Sie fragen, Rogitando antwortet.

Ist es obligatorisch, den Vorvertrag (Kompromiss) zu registrieren oder kann man direkt zum Notarvertrag gehen?
Immobilienmakler sind verpflichtet, die Vorverträge, die im Rahmen ihrer Tätigkeit abgeschlossen werden, zu registrieren.
Im Allgemeinen ist es für Geschäfte, die mit der Unterstützung von Immobilienmaklern abgeschlossen werden, verpflichtend, die Registrierung anzufordern für: – Vorverträge
– Die Annahme des Angebots, wenn die Bedingungen im Angebotsformular ausreichend und notwendig sind, um einen Vorvertrag für den Kaufvertrag abzuschließen.

Nicht registrierungspflichtig sind:
– Verkaufsaufträge, die dem Makler erteilt werden
– Das Kaufangebot
– Die Annahme des Angebots, wenn sie nicht ausreichend ist, um einen Vorvertrag abzuschließen.

Es ist sicherlich keine einfache Entscheidung.
Die Bewertung erfolgt auch durch die Analyse einiger Elemente und Aspekte der Unternehmensorganisation, zum Beispiel:

– Die Informationen auf der Website;
– Werbemaßnahmen und Marketingstrategien;
– Die professionellen Qualifikationen;
– Die territoriale Abdeckung, Netzwerke und Partnerschaften.

Dies ist jedoch keine universelle Regel, daher solltest du dich nicht auf unqualifizierte oder unerlaubte Personen verlassen oder auf Mitarbeiter, die nicht für diesen Beruf qualifiziert sind.
Viele Immobilienunternehmen beschäftigen “Mitarbeiter“, die nicht für den Beruf qualifiziert sind und sich mit deinem Eigentum befassen. Fordere immer, dass dir der Ausweis mit Foto und Registrierungsnummer vorgelegt wird, der von der Handelskammer ausgestellt wird.

Vielleicht weißt du nicht, welche Risiken mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind, das aus einer Schenkung stammt, noch welche Vorsichtsmaßnahmen man treffen sollte, wenn man ein Haus aus einer Erbschaftsmeldung erwerben möchte. Es handelt sich dabei um zwei völlig unterschiedliche Eigentumstitel, die nicht verwechselt werden dürfen.
Die Erbschaftsmeldung ist eine der Methoden, durch die man Eigentümer eines Hauses werden kann, und sie ist in ihrer Natur eine steuerliche Verpflichtung. Wenn der Eigentümer eines Hauses verstirbt, erbringen die gesetzlichen Erben die Erbschaftsmeldung und werden so die rechtmäßigen Eigentümer des Hauses.

Es ist also möglich, dass du den Kauf eines Hauses in Erwägung ziehst, das aus einer Erbschaft stammt, wobei die „gesetzlichen Erben“ die Verkäufer sind.
Was du wissen musst, ist, dass zur Erfüllung der Erbschaftsmeldung eines Hauses lediglich eine Katasterbescheinigung vorgelegt werden muss, die die Immobilie registriert hat, und schon ist der Vorgang abgeschlossen.

Denke jedoch daran, dass die Erbschaftsmeldung keine urbanistischen Informationen enthält und keine Erwähnung zur rechtlichen Urbanität der Immobilie gegenüber der Gemeinde erfolgt.
Diese Informationen wirst du nicht aus der Erbschaftsmeldung erhalten.
Du kannst jedoch Hinweise auf die rechtliche Urbanität des Hauses im Eigentumstitel des Verstorbenen finden.
Es gibt kein Problem beim Kauf eines Hauses aus einer Erbschaftsmeldung, es ist nur wichtig, die nötige Aufmerksamkeit und Vorbereitung zu haben, denn wenn du dich fragst: „Kann es wirklich sein, dass ein Haus katasterlich erfasst, aber völlig illegal ist?“, die Antwort: Absolut JA!

Abweichungen, für die Lösungen vorgesehen sind, stellen kein Problem für den Abschluss des Geschäfts dar. Es ist jedoch wichtig, diese im Vorfeld des Verkaufs zu überprüfen.

Es muss sichergestellt werden, dass diese Abweichungen behoben werden können und dass geklärt wird, „wer es tut“ und „wann es getan wird“, entweder vor oder nach dem Kaufangebot.

Eigentumstitel des Hauses
Zugang zu urbanistischen und katasterlichen Unterlagen
Energieausweis
Integrierter technischer Bericht
Bestätigung der Eigentümergemeinschaft, die vom Verwalter ausgestellt wird und bescheinigt, dass keine ausstehenden Zahlungen für die Wohnung bestehen, weder regelmäßig noch außergewöhnlich.

Es gibt hauptsächlich zwei Schritte, die vor dem Verkauf des Hauses abgeschlossen werden müssen:
Der erste Schritt ist die Erbschaftssteuererklärung, eine steuerliche Verpflichtung, bei der eine Liste der besessenen Güter des Verstorbenen erstellt wird, und die zu zahlende Steuer definiert wird, um diese Güter auf die Erben zu übertragen.
Dieser Schritt kann über die Website der Steuerbehörde oder ein Steuerbüro (CAF) durchgeführt werden.
Für die Übertragung des Immobilieneigentums werden die katasterliche Registergebühr und die Steuer gezahlt.

Der zweite Schritt umfasst die stillschweigende Annahme der Erbschaft, die es ermöglicht, eine historische Kontinuität in den Eintragungen der Immobilie aufrechtzuerhalten und zusätzliche Garantien für den Käufer zu bieten.
Bevor du die Immobilie verkaufst, ist es ratsam, einen Notar aufzusuchen und die stillschweigende Annahme der Erbschaft zu unterschreiben. Der potenzielle Käufer kann dies verlangen.

Denke daran, dass für den Verkauf einer Immobilie, an der mehrere Erben beteiligt sind, alle Erben einverstanden sein müssen, da beim Notartermin die Unterschrift aller Eigentümer erforderlich ist.

Die Katasterkonformität besagt, dass der tatsächliche Zustand mit dem übereinstimmen muss, was in den Planimetrien der Finanzbehörde(Agenzia delle Entrate) verzeichnet ist.
Vor 2017 war der Katasterplan möglicherweise das notwendige Dokument, um mit dem Kaufvertrag fortzufahren, und eventuelle Unterschiede zwischen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie und dem Katasterplan konnten durch Anpassung des einen an das andere behoben werden.
Dies ist jedoch heute nicht mehr erlaubt.

Es ist erforderlich, dass der tatsächliche Zustand mit den Katasterplanimetrien sowie mit der urbanistischen Dokumentation übereinstimmt, die bei der Gemeinde hinterlegt ist.

Unsere Gesellschaft führt eine „Due Diligence“ der gesamten Dokumentation durch und überprüft in Zusammenarbeit mit einem zugelassenen Techniker die Gesamtkonformität der Immobilie.

Die derzeit geltenden Vorschriften bezüglich Immobilienkäufen verpflichten die Immobilienvermittlung, dem Verkäufer eine technische Integrationsberichterstattung (RTI) zu erstellen, in der der zugelassene Techniker durch den Zugriff auf Akten und die verschiedenen Phasen der Datenerhebung und Messung überprüfen, feststellen und beglaubigen muss, dass der tatsächliche Zustand, die Katasterpläne und die urbanistischen Unterlagen übereinstimmen.
Festgestellte Abweichungen können auf gesetzlich zulässige Weise behoben werden.

Wir empfehlen, sich an Immobilienvermittlungsgesellschaften zu wenden, die organisiert sind, um die Zeit zu verkürzen und zu verhindern, dass Verkaufschancen verloren gehen oder, schlimmer noch, der Kaufvertrag beim Notar nicht abgeschlossen werden kann.

Die Bestätigungsanzahlung ist der Geldbetrag, den eine Partei der anderen bei der Annahme des Kaufangebots oder bei der Unterzeichnung des Vorvertrags übergibt, als Unterstützung für die vertraglich eingegangenen Verpflichtungen der Parteien.
Es entstehen also Verpflichtungen sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer, den anschließenden Kaufvertrag abzuschließen.

Die Strafzahlung hingegen legt von Anfang an den Geldbetrag fest, den die kündigende Partei verliert, falls sie von dem Vertrag zurücktritt.

Zusammengefasst bedeutet dies:
– Die Bestätigungsanzahlung ist die Zahlung einer Geldsumme, die eine der Parteien behält, wenn die andere Partei ihren Verpflichtungen nicht nachkommt.
– Die Strafzahlung ist eine Geldsumme, die eine Partei der anderen als Gegenleistung für das Rücktrittsrecht übergibt.

Das bewohnbare Zertifikat dient dazu, die Sicherheit, Hygiene, Gesundheit und Energieeffizienz von Wohngebäuden zu bestätigen und sicherzustellen, dass die Installationen in den betreffenden Wohngebäuden den gesetzlichen Vorschriften entsprechen.
Früher gab es einen Unterschied zwischen dem bewohnbaren Zertifikat und dem Nutzungszertifikat.
Das erste bescheinigte Wohnimmobilien, das zweite gewerbliche Immobilien.

Das Baugesetzbuch (DPR 380/2001) hat beide Zertifikate zusammengeführt, sodass heute nur noch das Nutzungszertifikat oder genauer gesagt die SCCEA, die Bau- und Nutzungskonformitätszertifizierung, existiert.

Wenn du Gewinn erzielen und Kapital investieren musst, stellt der Immobilienkaufvertrag heute die profitabelste Methode für einen Investor dar, der eine Immobilie kauft und sie nur mit dem Ziel weiterverkauft, um einen höheren Gewinn aus dem Verkauf zu erzielen als das investierte Kapital für den Kauf.

Der Immobilienmarkt in Italien ermöglicht es fast immer, Gewinn zu erzielen, da Immobilien sowohl in einem steigenden als auch in einem rückläufigen Markt verkauft werden: Dies belegen die Daten.

Es gibt viele Strategien, um einen Gewinn zu erzielen, zum Beispiel durch eine angemessene Renovierung, die den Wert der Immobilie steigert, oder, wenn dies erlaubt ist, durch eine Änderung der Nutzung des Gebäudes. Auch ein Immobilienprojekt zur Aufteilung einer großen Immobilie in mehrere kleinere Einheiten, die anschließend verkauft werden können, ist eine Möglichkeit.

Unsere Gesellschaft kann dir helfen, deine Ziele zu erreichen und dir eine sehr interessante Rentabilität im Vergleich zu klassischen Bank- oder ähnlichen Investitionskanälen zu bieten.

Wie wir in früheren Sitzungen bereits kurz behandelt haben, stellt die Zerschneidung eine der Geschäftsmöglichkeiten dar und besteht darin, die Fläche einer Immobilie in kleinere Einheiten zu unterteilen.
Eine Immobilie von beispielsweise 150 qm könnte in zwei 75 qm große Einheiten unterteilt werden, was den Verkauf erleichtern und höhere Margen und Gewinne ermöglichen würde.

Die Zerschneidung ist daher eine Investitionsmöglichkeit, die mit den Bedürfnissen moderner Investoren in Einklang steht, aber eine sorgfältige Analyse des Marktes, der Kosten und der aktuellen urbanistischen Vorschriften der betreffenden Gemeinde erfordert.

Vor der endgültigen Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar gibt es zwei wichtige Schritte:
das Kaufangebot;
der Vorvertrag oder der Kompromiss, in dem die Verpflichtungen der Parteien festgelegt werden.
In diesen Fällen zahlt der potenzielle Käufer verschiedene Geldbeträge.

Wenn Geldbeträge als „Anzahlung“ gezahlt werden, entsteht eine Bindung zwischen den Parteien im Hinblick auf das Nichterreichen des Ziels.
Im Falle eines Verstoßes des Verkäufers:
Dieser muss dem Käufer das Doppelte des erhaltenen Betrags als Anzahlung zurückerstatten.
Im Falle eines Verstoßes des Käufers:
Der Verkäufer kann den erhaltenen Betrag als Anzahlung einbehalten.

Die steuerliche Behandlung in diesem Fall beträgt 0,50 % des gezahlten Betrags, aber dieser Betrag kann später von der Grunderwerbssteuer abgezogen werden, die beim endgültigen Kaufabschluss zu zahlen ist.

Wenn jedoch Geldbeträge als „Kaufanzahlung“ gezahlt werden, stellt dieser Betrag nur einen potenziellen Willen des Käufers dar, den Kauf möglicherweise abzuschließen.
Im Falle eines Rücktritts muss der Betrag dem Käufer immer zurückerstattet werden, außer im Fall eines Schadensersatzanspruchs, den die zahlende Partei vom säumigen Käufer verlangen kann.
Die steuerliche Behandlung beträgt in diesem Fall 3 % des gezahlten Betrags als Anzahlung, aber auch in diesem Fall kann dieser Betrag von der Grunderwerbssteuer abgezogen werden, die beim endgültigen Abschluss des Kaufvertrags zu zahlen ist.

Warum muss ein Vorvertrag für den Kauf eines Immobilienunterzeichnet werden?
Die Unterschrift eines Vorvertrags dient nicht nur dazu, die Fristen festzulegen, innerhalb derer sich eine Partei verpflichtet zu verkaufen und die andere zu kaufen, sondern bedeutet auch, die Modalitäten und vereinbarten Zahlungen festzulegen.
Die Unterschrift eines Vorvertrags bedeutet, sich zur endgültigen Kaufabwicklung zu verpflichten, und wenn der Vertrag in Anwesenheit des Notars unterzeichnet wird, bedeutet dies, dass der Vorvertrag in das Immobilienregister eingetragen wird, was die Verpflichtung des Verkäufers sicherstellt, das Haus nur und ausschließlich an diesen Käufer zu verkaufen.

Die Eintragung des Vorvertrags bringt zusätzliche Kosten im Vergleich zu einem nicht eingetragenen Vorvertrag, gewährleistet jedoch eine “reservierte“ Wirkung und schützt den Käufer vor möglichen nachträglichen Belastungen der Immobilie, wie z. B. Nutzungsrechte, Hypotheken, Insolvenz des Verkäufers usw.

Der Abschluss von Kaufangeboten, die an die Genehmigung eines Kredits gebunden sind, kann Probleme bei der Annahme durch den Verkäufer verursachen, der nicht immer bereit ist, zwei, drei oder vier Monate auf die Bestätigung der Bank zu warten, dass dem Käufer tatsächlich ein Kredit gewährt wurde.

Deshalb wird dem potenziellen Käufer geraten, im Voraus zu handeln und sich an eine Bank zu wenden, die einen “Vorvertrag“ anbieten kann, was formell ein Versprechen zur Gewährung des Kredits darstellt. Durch dieses Dokument verpflichtet sich die Bank, das Darlehen zu gewähren.

Mit einem Vorvertrag wird es für den Verkäufer einfacher, zuzustimmen, die erforderliche Zeit für die Kreditvergabe zu warten, da der potenzielle Käufer bereits im Besitz dieses Vorvertragsdokuments ist.

Die Eigentumsurkunde ist das Dokument, das bestätigt, dass der Verkäufer tatsächlich der Eigentümer der Immobilie ist. Ein besonderes Augenmerk sollte auf die Erbschaftserklärung gelegt werden.
Die Erbschaftserklärung tritt beispielsweise in Kraft, wenn ein Elternteil verstirbt und die Kinder die Erbschaftsformalitäten erfüllen, um Eigentümer einer bestimmten Immobilie oder von Vermögenswerten zu werden.
Sobald das Verfahren der Erbschaftserklärung abgeschlossen ist, werden die Erben die rechtmäßigen Eigentümer und können diese Vermögenswerte oder Immobilien verkaufen.

Warum sollte man der Erbschaftserklärung besondere Aufmerksamkeit schenken?
Weil dies das einzige Eigentumstitel-Dokument ist, in dem möglicherweise nicht alle erforderlichen Informationen über den tatsächlichen Eigentümer zu finden sind.

Der Notar ist nicht für den Kauf verantwortlich und kann nicht bestimmte Verantwortlichkeiten der Parteien übernehmen, was bereits in früheren Sitzungen behandelt wurde.
Diese Thematik stellt daher einen der vielen guten Gründe dar, sich an seriöse Immobilienvermittlungsunternehmen zu wenden.
Verkäufer und Käufer, insbesondere der Käufer, müssen alle Dokumente sorgfältig prüfen, die die Konformität der Immobilie belegen, wie z. B. die eingereichten Unterlagen bei der Gemeinde und im Kataster, die urbanistischen Vorschriften, verschiedene Genehmigungen oder Baugenehmigungen, das Bewohnbarkeitszertifikat und das Energiezertifikat.
Dies kann nicht auf den Notar abgewälzt werden; es müssen die Parteien, die von der Immobilienvermittlung unterstützt und koordiniert werden, alle erforderlichen “Unterlagen” für eine korrekte und reibungslose Notarunterzeichnung vorbereiten.

Zu den Informationen, die bei der ersten Besichtigung angefragt werden sollten, gehören sicherlich:
-Preis der Immobilie;
– Heizkosten und allgemein die monatlichen Nebenkosten;
– Steuern, die bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags zu zahlen sind;
– Ob bereits festgestellte urbanistische oder katastermäßige Abweichungen vorliegen;
– Die Energieklasse der Immobilie;
– Zustand der Instandhaltung des Gebäudes oder der Erhaltungszustand der Villa, falls es sich um ein Einfamilienhaus handelt.

Mit dem Dekret „Mille Proroghe“ wurde die Norm für die Ersthausförderung geändert.
Vor dem Dekret genügte es, den Wohnsitz innerhalb eines Jahres nach dem Kauf zu verlegen, wenn der Kauf durch ein Darlehen finanziert wurde, oder innerhalb von 18 Monaten, wenn es ohne Darlehen erfolgte.

Mit dem neuen Dekret kann der Wohnsitz nun innerhalb von 37 Monaten verlegt werden.
Falls du jedoch deine erste Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkaufen möchtest, ohne die Förderungen zu verlieren, reicht es aus, eine neue Immobilie innerhalb von zwei Jahren und sieben Monaten nach dem Unterzeichnungsdatum zu kaufen.

Die Immobilienvermittlungsgesellschaft wird eine Reihe von Überprüfungen durchführen, um dem Verkäufer eine Marktanalyse vorzulegen, die den wahrscheinlichsten Marktwert dieser bestimmten Immobilie zu diesem historischen Zeitpunkt und in einem bestimmten geografischen Bereich angibt.

Ein historischer Bezugspunkt werden die in den letzten zwei Jahren in einem geeigneten Aktionsradius abgeschlossenen Verkäufe von Immobilien mit ähnlichen Merkmalen sein.

Ein weiterer Referenzpunkt könnte durch Immobilienportale bereitgestellt werden, auf denen die Verkaufspreise der von Immobiliengesellschaften beworbenen Objekte veröffentlicht werden.
Es ist jedoch zu beachten, dass diese nicht immer exakte Parameter sind und der auf den Webseiten veröffentlichte Preis nicht immer dem tatsächlichen endgültigen Verkaufspreis entspricht.

Schließlich kann ein Referenzwert auch durch den Quadratmeterpreis gegeben sein, der auf der Website der Agenzia delle Entrate (Steuerbehörde) im OMI-Portal (Osservatorio del Mercato Immobiliare) veröffentlicht wird.

Lassen Sie uns dieses Thema klären.
Der Begriff „nicht beweisend“ hat nichts mit Konzepten bezüglich der urbanistischen Konformität von Immobilien oder Themen im Zusammenhang mit dem Kataster selbst zu tun.

„Nicht beweisend“ bedeutet, dass das Kataster nicht den tatsächlichen Eigentum eines bestimmten Grundstücks belegt, auch wenn es ordnungsgemäß im Kataster eingetragen und einer Person zugeordnet ist.
Wenn wir in einer Katasterauskunft lesen, dass eine Immobilie Herrn Rossi gehört, liefert uns dies keinen Beweis dafür, dass er tatsächlich der Eigentümer ist.

Das einzige beweisende Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie belegt, ist der Kaufvertrag und/oder das Herkunftszeugnis der Immobilie, das das Eigentum und somit die Geschichte der Immobilie belegt.

Dies sind zwei komplexe Themen aufgrund der unterschiedlichen Aspekte, die solche Bedingungen in einem Immobilienkaufvertrag mit sich bringen.

Die suspensive Bedingung verzögert die rechtlichen Folgen des Vertrages, bis die Bedingung bis zu einem bestimmten Datum eingetreten ist; in diesem Fall kann der Kaufvertrag nicht als abgeschlossen betrachtet werden, sondern ist ausgesetzt.
Ein typisches Beispiel für eine suspensive Bedingung ist, wenn der Käufer den Kauf der Immobilie unter der Voraussetzung anbietet, bis zu einem bestimmten Datum eine passende Finanzierung zu erhalten, oder der Käufer bietet an, die Immobilie zu kaufen, unter der Bedingung, bis zu einem bestimmten Datum einen Vorvertrag für den Verkauf einer anderen, zuvor angebotenen Immobilie zu unterschreiben.
Es sind typischerweise die kompliziertesten Situationen zu handhaben. Stellen Sie sich vor, Sie haben zwei identische Angebote von zwei Käufern.
Eines dieser Angebote enthält eine suspensive Bedingung, die mit einem Darlehen oder dem Verkauf einer anderen Immobilie verbunden ist, während das andere Angebot ein angemessenes und bedingungsloses Angebot enthält.
Wenn Sie der Verkäufer wären, was würden Sie tun? Welches Angebot erscheint für Sie konkreter und attraktiver?

Die resolutive Bedingung wirkt im Gegensatz zur suspensiven Bedingung. Der Vertrag ist rechtlich gültig, aber es gibt eine Bedingung, deren Eintreten innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens beide Parteien von der vertraglichen Bindung befreit.

Zusammenfassend,
-Suspensive Bedingung: Der Vertrag ist rechtlich nicht abgeschlossen, wird aber beim Eintritt der Bedingung abgeschlossen.
-Resolutive Bedingung: Der Vertrag ist rechtlich abgeschlossen, die vertragliche Bindung endet nur, wenn die Bedingung eintritt.

Leider wird immer häufiger der Begriff „Hausverkäufer“ mit der Rolle des professionellen Immobilienmaklers verwechselt.
Zum Glück sind es zwei verschiedene Dinge. Der Immobilienmakler ist ein zugelassener Fachmann, während der Hausverkäufer, der niemals die erforderlichen Prüfungen abgelegt hat und nicht für den Beruf qualifiziert ist, nur darauf aus ist, Verträge abzuschließen, um seine Provision zu kassieren.

Es ist daher normal, dass ein potenzieller Verkäufer oder Käufer Zweifel an dieser Kategorie haben könnte.
Jemand, der beispielsweise nicht weiß, wie er eine Immobilie kaufen soll oder einfach nur diese bestimmte Immobilie kaufen möchte, könnte in die Hände eines Hausverkäufers geraten und läuft Gefahr, sich an die falsche Person zu wenden, Geld zu verlieren, nicht die richtige Aufmerksamkeit und den richtigen Service zu erhalten und möglicherweise eine Immobilie zu kaufen, die versteckte Mängel oder unbemerkte Abweichungen aufweist.

Manchmal stoßen wir auf Immobilien, die vor 1967 gebaut wurden und in den Kaufverträgen dieser Immobilien findet sich die Formulierung: „Das Baujahr des Hauses liegt vor dem Jahr 1967.“
Ab den 1940er Jahren gab es vor allem in den Städten bereits Bauvorschriften und man konnte nur mit einer ordnungsgemäßen Baugenehmigung der Gemeinde bauen, während in ländlichen Gebieten oder kleineren Gemeinden noch relativ frei gebaut werden konnte, da diese Gemeinden keine speziellen Bauvorschriften hatten.

Erst nach September 1967 wurde die Pflicht zur Regulierung des Bauens auf das gesamte Land ausgeweitet.

Aber warum sollte man also besonders auf Immobilien achten, die vor 1967 gebaut wurden?
Einfach, weil der Notar nicht verpflichtet ist, die Details der Baugenehmigung für das Bauvorhaben anzugeben.
Denken Sie daran, dass die Überprüfung der urbanistischen Konformität der Immobilie den Parteien obliegt und daher durch deren Erklärung im Vertrag erfolgen muss.

Es liegt also an Ihnen, zu überprüfen, ob die Immobilie tatsächlich den damaligen Vorschriften entspricht.

Dies ist ein weiterer guter Grund, warum man sich einer seriösen Immobilienagentur anvertrauen sollte.

Es scheint paradox, aber es ist tatsächlich möglich, ein Kaufangebot für eine Immobilie ohne das Zertifikat für die Bewohnbarkeit zu machen und dies vor dem Notar zu unterschreiben, wobei beide Parteien bestätigen, dass sie wissen, dass die Immobilie ohne dieses Zertifikat verkauft wird.

Achten Sie jedoch darauf, dass diese Erklärung eine Verantwortlichkeit der Parteien widerspiegeln muss und nicht nur dazu dient, den Verkauf zu beenden, der möglicherweise kein guter Deal ist.

Was wir Ihnen empfehlen:
Überprüfen Sie und stellen Sie sicher, dass die Immobilie die Voraussetzungen für das Zertifikat erfüllt.
Überprüfen Sie die Gesamtkosten, die für die Erlangung des Zertifikats erforderlich sind.
Überprüfen Sie die Zeitrahmen.

In diesem Fall macht es Sinn, einen Vertrag für eine Immobilie ohne Bewohnbarkeitszertifikat zu unterzeichnen, wenn Sie wissen, dass Sie die Situation regeln können.

Es ist jedoch eine ganz andere Situation, wenn Sie sich an die falschen Leute wenden, die Sie dazu drängen, den Deal abzuschließen, und Sie später feststellen, dass Probleme auftreten, aber es zu spät ist.

Wir befinden uns im schönsten Land der Welt mit der größten Anzahl von UNESCO-Weltkulturerbestätten.
Es könnte also vorkommen, dass man eine Wohnung kaufen möchte, die unter den Denkmalschutz fällt, weil sie kulturellen und historischen Wert hat.
Welche wichtigen Aspekte sollten wir berücksichtigen?
Überprüfen Sie, ob es notwendig ist, zwei notarielle Akte zu erstellen:
einen mit dem Eigentümer der Immobilie und einen, nach Ablauf von 60 Tagen, der den Verzicht des Ministeriums für Kulturerbe auf ein eventuelles Vorkaufsrecht betrifft.

In einigen Fällen ist es ratsam, einen qualifizierten Architekten hinzuzuziehen, um die notwendigen Renovierungen oder Änderungen zu überprüfen, damit das Projekt bei der Gemeinde eingereicht und die Genehmigung für die Renovierung erteilt werden kann, bevor es der Denkmalpflegebehörde vorgelegt wird.

Jede Immobilie muss vor dem Verkauf eine energetische Klassifizierung erhalten.
Dieses Dokument belegt die tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie; mit der Zusammenarbeit eines qualifizierten Technikers wird die Immobilie besichtigt und auf Grundlage bestimmter Kontrollen und Prüfungen das Energiezertifikat, bekannt als APE, ausgestellt.
Das Ergebnis dieser Bewertung wird mit einem Buchstaben ausgedrückt, von A4 bis G, wobei G der schlechteste und A4 oder A++++ der beste Wert ist.

Nach der europäischen Richtlinie zur Verbesserung der Energieeffizienz von Wohngebäuden achten potenzielle Käufer zunehmend auf diesen Aspekt.

Wie Sie sich vorstellen können, wird erwartet, dass Immobilien mit schlechteren Energieklassen wahrscheinlich während der Verhandlungen einen Preisnachlass verlangen oder sogar ganz ausgeschlossen werden.

Einfach, weil der zugewiesene Wert falsch war, da die meisten kostenlosen Bewertungen von oberflächlichen Marktüberlegungen beeinflusst sind. Oft sind Verkäufer oder potenzielle Verkäufer zu selbstbewusst und glauben, dass ihre Immobilie die beste, schönste und einzigartigste ist.

Ein weiterer Grund könnte sein, dass man sich an Hausverkäufer wendet, die, um den Auftrag zu bekommen, einen hohen Verkaufspreis versprechen oder falsche Erwartungen wecken.
Erst nach der Beauftragung werden diese Verkäufer Ihnen mitteilen, dass der Markt den Wert zurzeit nicht anerkennt und sie daher den Preis senken müssen.

Eine richtige anfängliche Bewertung ist der Schlüssel zu einem erfolgreichen Geschäft für Verkäufer und Käufer.

Der Akt, mit dem man seine Vermögenswerte für die Zeit nach dem eigenen Tod regelt, wird als Testament bezeichnet.

Je nach Gegenstand unterscheiden sich die testamentarischen Verfügungen in:
Erbenbestimmung:
Der Ersteller des Testaments verfügt über sein gesamtes Vermögen oder einen Teil davon, ohne die betreffenden Gegenstände zu spezifizieren.

Legat:
Der Erblasser verfügt über ein oder mehrere genau bezeichnete Vermögenswerte.

Die verschiedenen Arten von Testamenten sind:
Öffentlich:
Testament, das vor einem Notar in Anwesenheit von zwei Zeugen abgefasst wird.
Eigenhändig:
Testament, das vollständig von Hand geschrieben, datiert und unterschrieben ist.
Geheim:
Dokument, das vom Erblasser erstellt und dem Notar in einem versiegelten Umschlag übergeben wird.

Achten Sie jedoch auf die Grenzen der Testierfreiheit, da die Möglichkeit, über das eigene Vermögen durch Testament zu verfügen, nicht unbegrenzt ist.
Es gibt Einschränkungen:
Verbot von Erbverträgen;
Gegenseitige oder gemeinsame Testamente;
Pflichtteilsansprüche der gesetzlichen Erben;
Gesetzliche Erbfolge.

Vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist es notwendig, die richtigen Informationen zu prüfen, um böse Überraschungen zu vermeiden.

Fehlen der vollständigen Dokumentation aller notwendigen Unterlagen, um zu bestätigen, dass deine Immobilie keine Mängel/Abweichungen aufweist.

Ein Verkaufspreis, der viel höher ist als der durch eine korrekte Marktanalyse ermittelte Wert.

Minderwertiges Marketing in Bezug auf alle benötigten Verkaufsinstrumente.

Besichtigung der Immobilie in Anwesenheit des Eigentümers.
(Jeder Käufer, der eine Immobilie besichtigt, muss diesen wichtigen Moment in völliger Ruhe erleben können, ohne Angst zu haben, Beobachtungen oder Kommentare zu äußern.)