Häuser zur Versteigerung:
Glückbringend oder Unglück bringend?
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Wir helfen dir, jedes Risiko zu erkennen, und wir unterstützen dich bei der Immobilienbewertung für den Kauf durch die Datenbank der versteigerten Immobilien des Gerichts, durch Marktwissen, die tatsächliche Analyse von Kaufpreisen, die Ausfüllung und Überprüfung der Dokumentation.
Ein Techniker und ein Fachmann mit Spezialisierung im Immobilienrecht und im rechtlichen Bereich der Zwangsverkäufe von Immobilien werden schließlich den Support-Service beim Kauf vervollständigen.
Was ist eine Immobilienversteigerung?
Eine Immobilienversteigerung ist das Ergebnis eines Vollstreckungsverfahrens, das mit einem Zwangsverkauf abgeschlossen wird, der in Form einer Versteigerung durchgeführt wird, auch bekannt als Auktion.
Der Zwangsverkauf ist ein Verfahren, bei dem eine Zwangsvollstreckung oder Zwangsenteignung durchgeführt wird, um ein bestimmtes materielles Gut zu veräußern, damit die Gläubiger befriedigt werden können.
Das Verfahren wird auf Antrag des Gläubigers eingeleitet, der über einen Titel verfügt.
Der Antrag auf den Verkauf muss beim Gerichtsschreiber des Vollstreckungsrichters eingereicht werden, nachdem mindestens 10 Tage nach der Zustellung der Pfändung vergangen sind, jedoch nicht später als 90 Tage, mit Ausnahme von verderblichen Gütern.
Nach Abschluss dieser Phase erfolgt der Zwangsverkauf durch Auktion, die sich in folgende Kategorien unterteilt:
Ohne Auktion
Mit Auktion
Unterschied zwischen gerichtlicher Auktion und Konkursauktion
Der Unterschied zwischen einer gerichtlichen Auktion und einer Konkursauktion liegt nicht so sehr im Verfahren, das im Wesentlichen dasselbe ist, sondern im Anlass der Vollstreckung:
Die Konkursauktion kann nur gegen insolvente Personen angewendet werden, die nicht in der Lage sind, ihre Gläubiger zu befriedigen, also gegen Unternehmen, Handelsbetriebe und Bauunternehmen. Es können sowohl bewegliche Güter als auch Immobilien und Grundstücke versteigert werden.
Die gerichtliche Auktion ist auf den Zahlungsverzug von Privatpersonen zurückzuführen, wie zum Beispiel bei ausstehenden Hypothekenraten.
Welche Risiken gibt es beim Kauf eines Hauses bei einer Auktion?
Ein Risiko, das beim Kauf eines Hauses bei einer Auktion gibt, ist die Möglichkeit, dass die Wohnung noch vom Schuldner oder seinen Familienangehörigen bewohnt wird.
Der Verkauf erfolgt nämlich im tatsächlichen und rechtlichen Zustand der Immobilie.
Die Fristen für die Räumung hängen stark von der Schnelligkeit ab, mit der der Meistbietende den Preis bezahlt und von der Sorgfalt des Verwalters.
Der Richter ist verpflichtet, die Räumung der Wohnung innerhalb von 120 Tagen nach Antrag des Meistbietenden anzuordnen.
Üblicherweise kann sich der Zeitraum für Immobilien, die vom Schuldner mit minderjährigen Kindern bewohnt werden, um mehr als sechs Monate im Vergleich zu den üblichen Fristen verlängern.
Wenn der Schuldner und seine Familie die Immobilie nicht freiwillig innerhalb der vom Richter festgelegten Fristen räumen, können die Sozialdienste eingeschaltet werden.
Diese sind dafür zuständig, eine alternative Wohnlösung zu finden, um die minderjährigen und schutzbedürftigen Personen, die zwangsweise ausziehen müssen, zu schützen.
