Gewerbeschuppen
und Industrie

Eigentümer von Industrie- und Gewerbehallen zu sein, kann sehr teuer werden, wenn man den verfügbaren Raum nicht vollständig nutzen kann oder einfach keine Notwendigkeit mehr dafür besteht. Die Verwaltungskosten und Wartungskosten sind nicht zu unterschätzen, daher stellt sich die Frage, ob es sinnvoller ist, weiterhin Steuern auf die Immobilie zu zahlen oder die Halle zu verkaufen.

Im Verkaufsprozess einer Halle spielen viele Faktoren eine Rolle, die den endgültigen Verkaufspreis bestimmen. Es ist in der Tat nicht einfach, eine Halle zu verkaufen und einen angemessenen Preis zu erzielen, wenn man sich mit dem Thema nicht auskennt. Lassen Sie uns von Anfang an beginnen und die verschiedenen Arten von Hallen betrachten.

Industriehallen: Die Typen

Zunächst ist es wichtig zu betonen, dass Hallen echte Gebäude sind, die auf unterschiedliche Weise genutzt werden können: Es ist möglich, Hallen als Lager für Rohstoffe und Materialien zu verwenden, genauso wie als Produktions- oder Arbeitsbereiche für spezifische Tätigkeiten.

Industriehallen fallen je nach Nutzung in die Kategorien C oder D und es ist daher erforderlich, beim Kauf oder Verkauf einen Kaufvertrag abzuschließen.

Industriehallen lassen sich unterteilen in:

• Mauerwerksgebäude: Es handelt sich um die älteste Form von Industriegebäuden. Sie erfordern hohe Budgets für die Planung und lange Bauzeiten. Wenn der Verkauf notwendig wird, ist es oft schwierig, Käufer zu finden, die bereit sind, große Summen zu zahlen, vor allem, weil im Laufe der Jahre einfachere und praktischere Lösungen entstanden sind, die dieselbe Leistung bieten, aber mit kürzeren Bauzeiten und geringeren Kosten.
• Fertighallen aus Beton: Die Bauindustrie hat das Konzept von Hallen revolutioniert, indem sie modulare Betonstrukturen einführte, die den Lagerbedarf und die Schaffung neuer Produktionsflächen ermöglichen. Sie sehen ästhetisch wie traditionelle Mauerwerksgebäude aus, haben jedoch den Vorteil, dass sie schneller gebaut werden. Die italienischen Industriegebiete sind voll von solchen Hallen, die heute die Mehrheit der zum Verkauf stehenden Hallen ausmachen.
• Stahlhallen: Es handelt sich um schnell zu bauende, isolierte Hallen, die im Vergleich zu den beiden ersten Varianten kostengünstiger sind. Die Struktur wird aus verzinktem Stahl gefertigt und mit Sandwichpaneelen verkleidet, um den besten thermischen und akustischen Isolationsgrad zu gewährleisten. Die Bauzeiten betragen etwa 30 bis 60 Tage und sie lassen sich aufgrund ihrer spezifischen Eigenschaften und niedrigen Kosten leichter verkaufen.

Den Verkauf einer Halle

Warum verkauft man eine Halle?
Viele Menschen sehen sich aus verschiedenen Gründen gezwungen, ihre Halle zu verkaufen.
Dazu gehören:
-Ein Standortwechsel der eigenen Geschäftstätigkeit;
-Eine Geschäftsaufgabe, die häufig den Verkauf von nicht mehr benötigten Gegenständen und Immobilien erfordert;
-Eine Verkleinerung des Unternehmens, bei der eine kleinere Halle erforderlich ist.

Manchmal kann es auch notwendig sein, die Halle schnell und dringend zu verkaufen, um eine größere Liquidität zu erzielen.
Der Verkauf einer Halle kann mit Steuerkosten verbunden sein, die auch dann anfallen, wenn die Halle nicht mehr genutzt wird.

Um das Problem zu lösen und die Halle optimal zu verkaufen, ist es notwendig, den Verkauf sorgfältig zu planen und vorzubereiten.

Ein spezialisiertes Immobilienmaklerunternehmen könnte dabei helfen, die Halle bestmöglich zu verkaufen, indem es dem Eigentümer nicht nur wertvolle Zeit spart, sondern auch Käufer vermeidet, die nur aus Neugier kommen, und eine angemessene Schätzung des Werts der Immobilie vornimmt. Es ist sehr wichtig, dass der endgültige Preis den tatsächlichen Zustand des Gebäudes widerspiegelt und potenzielle Käufer zum Kauf anregt.
Branchenexperten kennen die Marktentwicklung und können auf Grundlage der ihnen zur Verfügung stehenden Daten eine gültige und ehrliche Preisspanne festlegen und den Verkauf nur an Kunden weiterleiten, die aus Sicht der Zahlungsfähigkeit als gültig gelten.

Für eine fachgerechte Ausführung empfiehlt es sich daher, einen Fachmann auf dem jeweiligen Gebiet zu beauftragen, der alle erforderlichen Unterlagen schnellstmöglich beschafft. Wenn Kaufvorschläge von potenziellen Kunden eintreffen, ist es eine gute Idee, sich über sie zu informieren und gleichzeitig ihre Privatsphäre zu respektieren. Auf diese Weise können einige Vorschläge und Angebote, die sowohl hinsichtlich des Preises als auch der Zahlungsgarantien als nicht angemessen und gültig erachtet werden, von vornherein abgelehnt werden.

Faktoren, die den endgültigen Verkaufspreis einer Halle bestimmen:

1. Die Art der Halle:
   Ob es sich um eine Mauerwerks-, Betonfertig- oder Stahlhalle handelt, der Preis pro Quadratmeter variiert erheblich.
2. Die Größe der Halle:
   Je größer die Halle, desto teurer wird sie und desto schwieriger wird es sein, den richtigen Käufer zu finden.
3. Die geografische Lage der Halle im Verhältnis zu den wichtigen Verkehrsanbindungen: Wenn es sich um eine Industriehalle handelt, die gut an Autobahnen, Flughäfen oder Eisenbahnlinien angebunden ist, wird sie sicherlich zu einem höheren Preis verkauft werden.
   Handelt es sich um ein gewerbliches Lager, ist die Nähe zu Wohngebieten, Bushaltestellen, großen Parkplätzen, Geschäften und bequemen und leicht zugänglichen Erfrischungsständen sowohl für die dort Beschäftigten als auch für die Kunden wichtig.
4. Der Stand des Immobilienmarktes zum Zeitpunkt des Verkaufs:
   Der Immobilienmarkt schwankt ständig und je nach der historischen Situation wird es mehr oder weniger vorteilhaft sein zu verkaufen. Die Region, in der sich die Halle befindet, beeinflusst den Preis erheblich, da der Preis pro Quadratmeter in verschiedenen Regionen unterschiedlich ist.
5. Der strukturelle und ästhetische Zustand der Halle:
   Die Jahre, die das Gebäude seit seiner Errichtung vergangen ist, sind ein wichtiger Faktor bei der Preisbestimmung. Es wird auch empfohlen, die Halle im besten Zustand zu verkaufen. Wenn die finanziellen Mittel vorhanden sind, sollte man kleine Renovierungsarbeiten durchführen und vielleicht das Gebäude neu streichen. Der Verkaufsprozess ist oft auch emotional, und der Käufer wird eher geneigt sein, in eine saubere, gut gepflegte Halle zu investieren.

Es ist wichtig zu bedenken, dass für einen möglichst realistischen Preis eine Schätzung von einem Fachmann erforderlich ist, der das Gebäude unter allen Aspekten bewerten kann. Der Makler wird in der Lage sein, eine Bewertung abzugeben und somit eine angemessene Preisspanne für die Immobilie anzubieten.

Die Verkaufsdauer des Lagergebäudes könnte auch vom Preisfaktor abhängen: Je höher der Preis, desto weniger potenzielle Käufer werden interessiert sein und die Verkaufszeiten werden sich verlängern.

Liegt der Preis im durchschnittlichen Rahmen, werden viele Kunden eine Lagerbesichtigung verlangen und unter den richtigen Voraussetzungen können die Verhandlungen sehr schnell abgeschlossen werden.

Direkte und indirekte Verkaufskanäle

Um eine Halle zu verkaufen, kann man entweder spezialisierte Immobilienagenturen beauftragen, also über indirekte Kanäle, oder den Verkauf direkt, ohne Vermittlung, versuchen.

Die Vorteile, den Verkauf einem Fachmann zu überlassen, sind zahlreich:
Das Maklerunternehmen kann den richtigen Verkaufspreis festlegen, indem es das Angebot mit anderen auf dem Markt befindlichen Immobilien vergleicht und dank seines Netzwerks und Kommunikationswerkzeugen wird es einfacher, den Verkauf zu bewerben.

Wenn man jedoch versucht, die Halle direkt zu verkaufen, ist eine gute Organisation erforderlich. Ein einfaches “Zu verkaufen“ -Schild mit Telefonnummern reicht nicht mehr aus, um einen schnellen Verkauf zu garantieren, es sei denn, die Halle befindet sich in einer besonders begehrten und strategischen Lage.

Mundpropaganda oder Anzeigen in Fachzeitschriften können helfen, die Sichtbarkeit zu erhöhen, aber die effektivsten Mittel sind heute digitale Plattformen.
Digitale Kanäle können sehr hilfreich sein: Es ist daher wichtig, die Verkaufsanzeige in gut strukturierten sozialen Netzwerken und auf spezialisierten Immobilien-Webportalen zu schalten, die eine hervorragende Sichtbarkeit sowohl lokal als auch national gewährleisten.