{"id":1299,"date":"2024-05-30T10:01:28","date_gmt":"2024-05-30T10:01:28","guid":{"rendered":"https:\/\/rogitando.com\/immobilieninvestitionen\/"},"modified":"2025-05-23T15:07:15","modified_gmt":"2025-05-23T15:07:15","slug":"immobilieninvestitionen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rogitando.com\/de\/immobilieninvestitionen\/","title":{"rendered":"Immobilieninvestitionen"},"content":{"rendered":"

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\u201eOft h\u00e4ngen die Ergebnisse unserer Investitionen nicht davon ab
\nvon den unerwarteten Ereignissen des Marktes,
\nsondern durch die Entscheidungen, die wir treffen.\u201c<\/strong><\/h1>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=“1_2″ _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“default“ background_image=“https:\/\/rogitando.com\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/investim_immob_2.jpg“ border_radii=“on|10px|10px|10px|10px“ global_colors_info=“{}“][et_pb_divider show_divider=“off“ _builder_version=“4.21.0″ _module_preset=“default“ height_tablet=“40vw“ height_phone=“40vw“ height_last_edited=“on|desktop“ global_colors_info=“{}“][\/et_pb_divider][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ admin_label=“Services“ _builder_version=“4.21.0″ _module_preset=“default“ locked=“off“ collapsed=“on“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“default“ max_width=“80%“ hover_enabled=“0″ global_colors_info=“{}“ sticky_enabled=“0″][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.21.0″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“fb3bde8f-2dbb-4eed-ab26-b71612ec8618″ header_5_font=“Prata||||||||“ header_5_text_color=“#000000″ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n

Immobilieninvestition<\/strong>
Wir befinden uns in einem herausfordernden makro\u00f6konomischen Umfeld, das Flexibilit\u00e4t, Geduld und eine mittel- bis langfristige Perspektive erfordert, und das vor allem im Bereich der mit Immobilien verbundenen Schulden viele Chancen bietet.<\/p>\n

Der Immobilienmarkt ist ein Markt, auf dem man ausgezeichnete Gesch\u00e4fte machen kann, vor allem wenn man \u00fcber Kapital verf\u00fcgt und einen Partner an seiner Seite hat, der in der Lage ist, mit einer spezialisierten Denkweise zu arbeiten.<\/p>\n

Die Immobilie wird in diesem Fall zu einer Investition, also zu einem Asset;
daher muss sie auch mit finanziellen Parametern angegangen werden.<\/p>\n

Immobilien sind wie jedes andere Asset.<\/p>\n

Immobilien-Asset<\/strong>
Es handelt sich um ein Finanzinstrument, das besessen oder gehandelt werden kann, um Gewinn zu erzielen.<\/p>\n

Bewertung und Diversifikation;
Steuern und Besteuerung;
Rendite und Liquidit\u00e4t des Kapitals;
Realiserungszeiten;
Vermittlungskosten.<\/p>\n

Risikomanagement<\/strong>
Das Risikomanagement ist ein Schl\u00fcsselfaktor, den wir in den Fokus unserer Dienstleistungen f\u00fcr unsere Kunden gestellt haben.
Von der Analyse der „Due Diligence“, mit einer gr\u00fcndlichen Untersuchung und Bewertung der Immobilie und des relevanten Marktes, \u00fcber die Bewertung des baulichen Zustands des Geb\u00e4udes, des Marktentwicklungs-Trends bis hin zur Beurteilung potenzieller urbanistischer oder rechtlicher\/gesetzlicher Probleme.<\/p>\n

Eine weitere Risikomanagement-Strategie, die wir gemeinsam mit unserem Kunden bewerten, ist die Diversifikation. Dabei bewerten wir innerhalb des Marktwerts verschiedene Immobilientypen in unterschiedlichen geografischen Bereichen.<\/p>\n

Es ist auch ratsam, in einem Finanzplan f\u00fcr komplexe Projekte eine Versicherung gegen die wichtigsten Risiken einzuplanen, einschlie\u00dflich Sch\u00e4den an der Immobilie, Haftpflicht und Mietausfall.<\/p>\n

F\u00fcr jedes Fachgebiet und jede einzelne Kompetenz stellen wir die Unterst\u00fctzung und Beratung unserer Experten zur Verf\u00fcgung.<\/p>\n

Kaufe Immobilien und werde reich? ACHTUNG vor den falschen Mythen.
<\/strong>Wenn du neu im Immobilieninvestment bist, hast du vielleicht schon einmal gedacht, dass es an der Zeit ist, eine „Menge“ Geld zu verdienen.<\/p>\n

Nun, das ist nicht so!
Zumindest nicht so einfach, wie es scheint, und niemand von denen, die angeblich durch Immobilien reich geworden sind, wird dir jemals von seinen Misserfolgen erz\u00e4hlen.<\/p>\n

Wenn du richtig investierst, k\u00f6nnen wir dir interessante Gewinne garantieren, die wir reinvestieren und in weitere Immobilieninvestitionen aufteilen, immer mit maximaler Aufmerksamkeit, Seriosit\u00e4t, Voranalyse und kontinuierlicher \u00dcberwachung der Transaktion.<\/p>\n

Auf diese Weise wirst du wichtige Gewinne erzielen, mit denen du weiterhin die Chancen nutzen kannst, die wir dir von Fall zu Fall vorstellen werden.<\/p>\n

Dein Ziel, also auch unser Ziel, ist es, ein garantiertes wirtschaftliches Ergebnis zu erzielen.<\/p>\n

Hauptschritte f\u00fcr eine erfolgreiche Investition.<\/strong>
9 Schritte, mit denen wir dich begleiten werden:<\/p>\n

    \n
  1. Definition des Ziels;<\/li>\n
  2. Bewertung der Immobilie;<\/li>\n
  3. Finanzielle Bewertung der Immobilie;<\/li>\n
  4. Urbanistische Due Diligence;<\/li>\n
  5. Rechtliche Due Diligence;<\/li>\n
  6. Operative Due Diligence zur Bewertung der Immobilie, Planung der Investitionsmarge und Vorschlag des Kaufpreises;<\/li>\n
  7. Gewinn- und Verlustrechnung;<\/li>\n
  8. Planung des unwiderruflichen Kaufangebots mit allen erforderlichen Inhalten, Regeln, bilateralen Vereinbarungen und vereinbarten Zielen, die unterzeichnet werden m\u00fcssen;<\/li>\n
  9. Notarieller Vertrag.<\/li>\n<\/ol>\n

    Weitere Informationen:<\/u><\/em><\/p>\n

    Der Ursprungsakt der Immobilie.<\/strong>
    Warum ist es wichtig, ihn sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen?
    Weil er sowohl den Ursprung als auch den tats\u00e4chlichen Anteil des Verk\u00e4ufers an der Immobilie rechtlich definiert, also die Eigent\u00fcmerschaft der Immobilie.<\/p>\n

    Durch dieses Dokument k\u00f6nnen wir \u00fcberpr\u00fcfen, welche tats\u00e4chlichen Rechte der potenzielle Verk\u00e4ufer hat:<\/em><\/p>\n

      \n
    • Kann er \u00fcber die Immobilie verf\u00fcgen?<\/li>\n
    • Oder ist er nur der Nutznie\u00dfer?<\/li>\n
    • Besitzt er das blo\u00dfe Eigentum?<\/li>\n
    • Stammt die Immobilie aus einer Schenkung?<\/li>\n<\/ul>\n

      Durch die sorgf\u00e4ltige Lekt\u00fcre des Dokuments erhalten wir dann einen vollst\u00e4ndigen \u00dcberblick \u00fcber eine m\u00f6gliche eheliche oder gew\u00f6hnliche Gemeinschaft des Verm\u00f6gens, Nutzungsrechte, Vorkaufsrechte, Wohnrechte usw.<\/p>\n

      Es gibt verschiedene Arten oder F\u00e4lle des Ursprungsdokuments:<\/p>\n

        \n
      • Kauf und Verkauf;<\/li>\n
      • Erbschaft;<\/li>\n
      • Schenkung;<\/li>\n
      • \u00dcbertragungsbeschluss durch Zwangsversteigerung;<\/li>\n
      • Urteil des Gerichts \u00fcber den Eigentumstransfer;<\/li>\n
      • Urteil \u00fcber Ersitzung.<\/li>\n<\/ul>\n

        [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=“1_2,1_2″ _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ locked=“off“][et_pb_column type=“1_2″ _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_image src=“https:\/\/rogitando.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/investim_immob_1.jpg“ title_text=“investim_immob_1″ _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“default“ hover_enabled=“0″ global_colors_info=“{}“ sticky_enabled=“0″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=“1_2″ _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_image src=“https:\/\/rogitando.com\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/investim_immob_3.jpg“ title_text=“investim_immob_3″ _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“default“ hover_enabled=“0″ global_colors_info=“{}“ sticky_enabled=“0″][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“default“ max_width=“80%“ hover_enabled=“0″ global_colors_info=“{}“ sticky_enabled=“0″][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.21.0″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“fb3bde8f-2dbb-4eed-ab26-b71612ec8618″ header_5_font=“Prata||||||||“ header_5_text_color=“#000000″ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n

        Hypothekeninspektion.<\/strong>
        Durch dieses Dokument k\u00f6nnen wir Hypotheken oder eventuelle Eintragungen, wie etwa Pf\u00e4ndungen, nachverfolgen, die auf der Immobilie lasten k\u00f6nnten.<\/p>\n

        Die Hausordnung.<\/strong>
        In diesem Dokument finden wir die Spielregeln, also was erlaubt und was verboten ist.<\/p>\n

        Dies bedeutet in einigen F\u00e4llen, dass die Machbarkeit von Projekten, an denen der potenzielle K\u00e4ufer interessiert ist, best\u00e4tigt oder abgelehnt werden kann, wie z. B. eine Aufteilung oder Umnutzung der Immobilie, die durch die Hausordnung verboten sein k\u00f6nnte.<\/p>\n

        Es ist also entscheidend, die Hausordnung aufmerksam zu lesen.<\/p>\n

        Eine weitere Lekt\u00fcre betrifft die m\u00f6gliche Verschuldung des potenziellen Verk\u00e4ufers. Dies bedeutet, den Betrag der Schulden gegen\u00fcber der Eigent\u00fcmergemeinschaft zu kennen sowie die H\u00f6he der regelm\u00e4\u00dfigen Hausgeldraten f\u00fcr das laufende Jahr und das vorangegangene Jahr.<\/p>\n

        Das Lesen der letzten Protokolle der Eigent\u00fcmerversammlung hilft uns auch, den Kreis zu schlie\u00dfen und festzustellen, ob Probleme aufgetreten sind, die beachtet werden sollten.<\/p>\n

        Nicht zu vergessen sind die Beschl\u00fcsse \u00fcber au\u00dferordentliche Ausgaben, ein sehr heikles Thema, da dies (wenn nicht sorgf\u00e4ltig \u00fcberpr\u00fcft) die Investitionspl\u00e4ne eines potenziellen K\u00e4ufers gef\u00e4hrden k\u00f6nnte.<\/p>\n

        Was ist das Risiko, wenn man die notwendigen Pr\u00fcfungen nicht vornimmt?
        Ein Immobilienkauf, bei dem man alle Kosten f\u00fcr Geb\u00fchren, Notar, Immobilienvermittlung, Steuern summiert und dann feststellt, dass au\u00dferordentliche Ausgaben mit hohen Betr\u00e4gen protokolliert sind.<\/p>\n

        Letter Of Intent, (LOI).<\/strong>
        Der Transfer einer Immobilie erfolgt in 3 vertraglichen Phasen.
        Das Kaufangebot, der Vorvertrag und der notariellen Kaufvertrag.<\/p>\n

        Falls aufgrund der Bewertung durch den Investor, insbesondere bei sehr komplexen Verhandlungen oder wenn aufgrund von Dokumentenpr\u00fcfungen die b\u00fcrokratischen Zeiten steigen, mehr Zeit ben\u00f6tigt wird, bevor ein unwiderrufliches Kaufangebot formalisiert wird, k\u00f6nnte die LOI ins Spiel kommen.<\/p>\n

        Die LOI ist ein bilateraler Vorvertrag, der eine Absichtserkl\u00e4rung darstellt, in der keine besonderen Verpflichtungen enthalten sind, wenn er ordnungsgem\u00e4\u00df in Form und Inhalt unterzeichnet wird, mit Ausnahme der Verpflichtung zu guter Glauben. Es wird mit der LOI ein starkes Interesse an einer bestimmten Transaktion bekundet.
        Grunds\u00e4tzlich stehen wir kurz vor dem Abschluss des Angebots zwischen den Parteien, aber der endg\u00fcltige Vorschlag wurde noch nicht formalisiert. <\/p>\n

        Was kann sie enthalten:<\/u><\/p>\n

          \n
        • Die Angaben zur Immobilie,<\/li>\n
        • Die Parteien (d.h. die Daten des Verk\u00e4ufers und des potenziellen K\u00e4ufers),<\/li>\n
        • Die groben Vereinbarungen,<\/li>\n
        • Eine Sch\u00e4tzung,<\/li>\n
        • Die voraussichtliche Zahlungsmethode,<\/li>\n
        • Eine Erkl\u00e4rung, warum und unter welchen Bedingungen der potenzielle K\u00e4ufer noch kein endg\u00fcltiges Angebot abgegeben hat.<\/li>\n<\/ul>\n

          <\/strong><\/p>\n

          Vertragliche Elemente<\/strong>
          Es gibt wesentliche und erg\u00e4nzende Elemente.
          Wesentlich,<\/u> ohne die der Vertrag nicht existiert, bzw. sich von Rechts wegen aufl\u00f6st:<\/p>\n

            \n
          • Der Wille der Parteien;<\/li>\n
          • Schriftliche Form;<\/li>\n
          • Bestimmbarer oder bestimmter Gegenstand;<\/li>\n
          • Preis.<\/li>\n<\/ul>\n

            Erg\u00e4nzend<\/u>, alle anderen vertraglichen Elemente, die im B\u00fcrgerlichen Gesetzbuch vorgesehen sind, wie z.B. die Bedingungen wie suspensive oder resolutive Klauseln.<\/p>\n

            Die Anzahlungen vervollst\u00e4ndigen schlie\u00dflich die erg\u00e4nzende Seite der Elemente, darunter die h\u00e4ufigsten sind:
            Die best\u00e4tigende Anzahlung und die penale Anzahlung.<\/em><\/p>\n

            Beide verpflichten zu einem ernsthaften Abschluss des Vorvertrags und regeln den Fall der Nichterf\u00fcllung mit einem wesentlichen Unterschied.<\/p>\n

            Bei der best\u00e4tigenden Anzahlung besteht die M\u00f6glichkeit, gr\u00f6\u00dferen Schaden und Erf\u00fcllung des Vertrags zu verlangen;<\/p>\n

            Bei der penalen Anzahlung ist dies nicht vorgesehen, da der Betrag als „Pauschalbetrag“ f\u00fcr den vermuteten Schaden gilt, wobei das beiderseitige R\u00fccktrittsrecht erhalten bleibt.<\/p>\n

            \n

            Potenzielle vertragliche „Risiken“.<\/strong>
            Nat\u00fcrlich ist das wichtigste Risiko, dass jeder Schritt der Immobilienoperation nicht richtig geplant wurde.<\/p>\n

            Das zweite Risiko betrifft die Form des Vorvertrags.
            Ein Beispiel ist der Bezug auf Neubauten, bei denen die schriftliche Form durch eine \u00f6ffentliche Urkunde erfolgt.
            Denkt daran, wenn ihr mit Bauherren zu tun habt, m\u00fcssen diese folgende Punkte beachten:<\/p>\n

            – Die Verpflichtung zur B\u00fcrgschaft der zu zahlenden Betr\u00e4ge;<\/p>\n

            – Die CAR-Police zur Absicherung der Baustelle, eine notwendige und unverzichtbare Versicherung f\u00fcr alle Bauunternehmen mit einer offenen Baustelle, da sie das Unternehmen vor materiellen Sch\u00e4den an der Immobilie oder Sch\u00e4den an Personen, wie Bauarbeitern oder Dritten, w\u00e4hrend der Bauarbeiten sch\u00fctzt. Sie versichert auch die Ger\u00e4te und das Material auf der Baustelle;<\/p>\n

            – Die zehnj\u00e4hrige Nachbesserungspflicht beim Transfer der Immobilie, eine Versicherung, die den K\u00e4ufer vor Sch\u00e4den an der Immobilie sch\u00fctzt, die durch M\u00e4ngel und Defekte entstehen k\u00f6nnen, die innerhalb von 10 Jahren nach Abschluss der Arbeiten auftreten.<\/p>\n

            Die CAR-Police und die zehnj\u00e4hrige Nachbesserungspflicht sind beide erforderlich, und nicht als Alternativen zu betrachten.<\/p>\n

            „Das Risiko entsteht nur,
            wenn man nicht wei\u00df,
            was man tut.“<\/em><\/strong><\/p>\n

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