{"id":1254,"date":"2024-02-19T22:16:05","date_gmt":"2024-02-19T22:16:05","guid":{"rendered":"https:\/\/rogitando.com\/faq\/"},"modified":"2025-05-21T10:02:38","modified_gmt":"2025-05-21T10:02:38","slug":"faq","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rogitando.com\/de\/faq\/","title":{"rendered":"FAQ"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=“1″ admin_label=“Header“ _builder_version=“4.17.3″ _module_preset=“default“ use_background_color_gradient=“on“ background_color_gradient_stops=“#2e5b61 25%|rgba(46,91,97,0) 100%“ background_color_gradient_overlays_image=“on“ background_image=“https:\/\/rogitando.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/therapy-22.jpg“ background_position=“top_center“ background_vertical_offset=“0%“ custom_padding=“||16vw||false|false“ collapsed=“on“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row _builder_version=“4.17.3″ _module_preset=“default“ width=“70%“ width_tablet=“80%“ width_phone=“80%“ width_last_edited=“on|tablet“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_text _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“c16985e1-e0d6-4022-964d-e2bfc04fa633″ header_font=“Prata|700|||||||“ header_text_color=“#E1ECEA“ header_font_size=“44px“ header_line_height=“1.1em“ text_orientation=“center“ module_alignment=“center“ custom_margin=“||0px||false|false“ header_font_size_tablet=“40px“ header_font_size_phone=“24px“ header_font_size_last_edited=“on|desktop“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n

Sie fragen, Rogitando antwortet.<\/h1>\n

[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=“4.17.3″ _module_preset=“default“ positioning=“absolute“ position_origin_a=“bottom_center“ vertical_offset=“-1px“ width=“100%“ max_width=“100%“ custom_padding=“||0px||false|false“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.17.3″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_image src=“https:\/\/rogitando.com\/wp-content\/uploads\/2024\/02\/therapy-17.png“ title_text=“therapy 17″ force_fullwidth=“on“ _builder_version=“4.17.3″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section fb_built=“1″ admin_label=“FAQ“ _builder_version=“4.17.3″ _module_preset=“default“ top_divider_flip=“horizontal“ collapsed=“on“ global_colors_info=“{}“][et_pb_row custom_padding_last_edited=“on|phone“ _builder_version=“4.17.3″ _module_preset=“default“ use_background_color_gradient=“on“ background_color_gradient_stops=“#e5e8f0 45%|rgba(229,232,240,0) 80%“ custom_margin=“-15vw||||false|false“ custom_margin_tablet=“-21vw||||false|false“ custom_margin_phone=“||||false|false“ custom_margin_last_edited=“off|desktop“ custom_padding=“80px|80px|80px|80px|true|true“ custom_padding_tablet=“30px|20px|30px|20px|true|true“ custom_padding_phone=“20px|0px|20px|0px|true|true“ global_colors_info=“{}“][et_pb_column type=“4_4″ _builder_version=“4.17.3″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“][et_pb_accordion open_toggle_text_color=“#22434A“ open_toggle_background_color=“RGBA(255,255,255,0)“ closed_toggle_background_color=“RGBA(255,255,255,0)“ toggle_icon=“P||divi||400″ icon_color=“#22434A“ _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“default“ toggle_text_color=“#22434A“ toggle_font=“Inter|700|||||||“ toggle_font_size=“22px“ toggle_line_height=“1.2em“ body_font=“Inter||||||||“ body_text_color=“#22434A“ body_font_size=“18px“ body_line_height=“1.8em“ toggle_font_size_tablet=“16px“ toggle_font_size_phone=“13px“ toggle_font_size_last_edited=“on|desktop“ body_font_size_tablet=“16px“ body_font_size_phone=“14px“ body_font_size_last_edited=“on|phone“ border_width_all=“0px“ border_width_bottom=“1px“ border_color_bottom=“rgba(46,91,97,0.2)“ global_colors_info=“{}“][et_pb_accordion_item title=“EINIGE TIPPS, UM DEN WERT DER IMMOBILIE ZU STEIGERN“ _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Nr. 1, Energieeffizienz verbessern:
Das Ersetzen der Fenster erm\u00f6glicht eine bessere Schalld\u00e4mmung, was den Komfort deiner Wohnung erh\u00f6ht.<\/p>\n

Nr. 2, Frischer und sauberer Look:
Wir alle m\u00f6chten, dass unsere Wohnung frisch und gepflegt aussieht. W\u00e4nde in einer hellen Farbe zu streichen wird mehr Licht bringen und die R\u00e4ume gr\u00f6\u00dfer wirken lassen.<\/p>\n

Nr. 3, Bodenbel\u00e4ge:
Dank wirklich kosteng\u00fcnstiger L\u00f6sungen kannst du den Boden komplett ver\u00e4ndern und deiner Wohnung ein gepflegtes Aussehen verleihen.<\/p>\n

Nr. 4, Beleuchtung:
Licht ist ein wesentliches Element in einem Zuhause. Es ist wichtig, je nach Raum warmes oder kaltes Licht zu w\u00e4hlen. Die richtige Beleuchtung spielt eine entscheidende Rolle bei der Bewertung deiner Immobilie. <\/p>\n

Nr. 5, Achte auf Home Staging:
Ein gepflegtes und modernes Interieur macht deine Wohnung attraktiver.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“REGISTRIERUNG DES VORVERTRAGS “ _builder_version=“4.22.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Ist es obligatorisch, den Vorvertrag (Kompromiss) zu registrieren oder kann man direkt zum Notarvertrag gehen?
Immobilienmakler sind verpflichtet, die Vorvertr\u00e4ge, die im Rahmen ihrer T\u00e4tigkeit abgeschlossen werden, zu registrieren.
Im Allgemeinen ist es f\u00fcr Gesch\u00e4fte, die mit der Unterst\u00fctzung von Immobilienmaklern abgeschlossen werden, verpflichtend, die Registrierung anzufordern f\u00fcr: \u2013 Vorvertr\u00e4ge
\u2013 Die Annahme des Angebots, wenn die Bedingungen im Angebotsformular ausreichend und notwendig sind, um einen Vorvertrag f\u00fcr den Kaufvertrag abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n

Nicht registrierungspflichtig sind:<\/u>
\u2013 Verkaufsauftr\u00e4ge, die dem Makler erteilt werden
\u2013 Das Kaufangebot
\u2013 Die Annahme des Angebots, wenn sie nicht ausreichend ist, um einen Vorvertrag abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“ZAHLUNG DES RESTBETRAGS BEIM NOTAR“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Vielleicht wissen nicht alle, dass seit dem 29. August 2017 die Regelung zur Zahlung des Kaufpreises beim Notar in Kraft ist.
Eine neue Regelung, bei der der K\u00e4ufer einer Immobilie nach eigenem Ermessen die Anwendung dieser Regelung auch am Tag der Unterzeichnung des Kaufvertrags verlangen kann.
Diese neue Regelung sch\u00fctzt vor etwaigen Belastungen, die auf die Immobilie zwischen dem Tag des Notarvertrags und der Eintragung eingetragen werden k\u00f6nnen, z. B. eine Belastung, die genau w\u00e4hrend der Unterzeichnung des Kaufvertrags eingetragen wird.
Wenn du ein Haus verkaufst und der K\u00e4ufer diese Regelung verlangt, wirst du das Geld nicht im Moment der Vertragsunterzeichnung erhalten, sondern erst, wenn der Notar den Kaufvertrag im Grundbuch eingetragen hat.
Aber warum greift der K\u00e4ufer in bestimmten F\u00e4llen auf diese Regelung zur\u00fcck?
Weil der Verk\u00e4ufer auch Eigent\u00fcmer eines Gesch\u00e4fts sein k\u00f6nnte und somit eine insolvente Person sein k\u00f6nnte. Daher empfiehlt der Notar dem K\u00e4ufer h\u00e4ufig die Anwendung dieser Regelung.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“WIE W\u00c4HLT MAN EINE IMMOBILIENVERMITTLUNGSAGENTUR?“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Es ist sicherlich keine einfache Entscheidung.
Die Bewertung erfolgt auch durch die Analyse einiger Elemente und Aspekte der Unternehmensorganisation, zum Beispiel:<\/p>\n

\u2013 Die Informationen auf der Website;
\u2013 Werbema\u00dfnahmen und Marketingstrategien;
\u2013 Die professionellen Qualifikationen;
\u2013 Die territoriale Abdeckung, Netzwerke und Partnerschaften.<\/p>\n

Dies ist jedoch keine universelle Regel, daher solltest du dich nicht auf unqualifizierte oder unerlaubte Personen verlassen oder auf Mitarbeiter, die nicht f\u00fcr diesen Beruf qualifiziert sind.
Viele Immobilienunternehmen besch\u00e4ftigen \u201cMitarbeiter\u201c, die nicht f\u00fcr den Beruf qualifiziert sind und sich mit deinem Eigentum befassen. Fordere immer, dass dir der Ausweis mit Foto und Registrierungsnummer vorgelegt wird, der von der Handelskammer ausgestellt wird. <\/span><\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“HAUS AUS EINER SCHENKUNG“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Vielleicht wei\u00dft du nicht, welche Risiken mit dem Kauf eines Hauses verbunden sind, das aus einer Schenkung stammt, noch welche Vorsichtsma\u00dfnahmen man treffen sollte, wenn man ein Haus aus einer Erbschaftsmeldung erwerben m\u00f6chte. Es handelt sich dabei um zwei v\u00f6llig unterschiedliche Eigentumstitel, die nicht verwechselt werden d\u00fcrfen.
Die Erbschaftsmeldung ist eine der Methoden, durch die man Eigent\u00fcmer eines Hauses werden kann, und sie ist in ihrer Natur eine steuerliche Verpflichtung. Wenn der Eigent\u00fcmer eines Hauses verstirbt, erbringen die gesetzlichen Erben die Erbschaftsmeldung und werden so die rechtm\u00e4\u00dfigen Eigent\u00fcmer des Hauses.<\/p>\n

Es ist also m\u00f6glich, dass du den Kauf eines Hauses in Erw\u00e4gung ziehst, das aus einer Erbschaft stammt, wobei die „gesetzlichen Erben“ die Verk\u00e4ufer sind.
Was du wissen musst, ist, dass zur Erf\u00fcllung der Erbschaftsmeldung eines Hauses lediglich eine Katasterbescheinigung vorgelegt werden muss, die die Immobilie registriert hat, und schon ist der Vorgang abgeschlossen.<\/p>\n

Denke jedoch daran, dass die Erbschaftsmeldung keine urbanistischen Informationen enth\u00e4lt und keine Erw\u00e4hnung zur rechtlichen Urbanit\u00e4t der Immobilie gegen\u00fcber der Gemeinde erfolgt.
Diese Informationen wirst du nicht aus der Erbschaftsmeldung erhalten.
Du kannst jedoch Hinweise auf die rechtliche Urbanit\u00e4t des Hauses im Eigentumstitel des Verstorbenen finden.
Es gibt kein Problem beim Kauf eines Hauses aus einer Erbschaftsmeldung, es ist nur wichtig, die n\u00f6tige Aufmerksamkeit und Vorbereitung zu haben, denn wenn du dich fragst: „Kann es wirklich sein, dass ein Haus katasterlich erfasst, aber v\u00f6llig illegal ist?“, die Antwort: Absolut JA!<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“ABWEICHUNGEN, VOR ODER NACH DEM KAUF“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Abweichungen, f\u00fcr die L\u00f6sungen vorgesehen sind, stellen kein Problem f\u00fcr den Abschluss des Gesch\u00e4fts dar. Es ist jedoch wichtig, diese im Vorfeld des Verkaufs zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n

Es muss sichergestellt werden, dass diese Abweichungen behoben werden k\u00f6nnen und dass gekl\u00e4rt wird, „wer es tut“ und „wann es getan wird“, entweder vor oder nach dem Kaufangebot.<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“WESENTLICHE DOKUMENTE F\u00dcR DEN VERKAUF DEINER IMMOBILIE“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Eigentumstitel des Hauses
Zugang zu urbanistischen und katasterlichen Unterlagen
Energieausweis
Integrierter technischer Bericht
Best\u00e4tigung der Eigent\u00fcmergemeinschaft, die vom Verwalter ausgestellt wird und bescheinigt, dass keine ausstehenden Zahlungen f\u00fcr die Wohnung bestehen, weder regelm\u00e4\u00dfig noch au\u00dfergew\u00f6hnlich.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“HAST DU EINE WOHNUNG GEERBT UND M\u00d6CHTEST SIE VERKAUFEN?“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Es gibt haupts\u00e4chlich zwei Schritte, die vor dem Verkauf des Hauses abgeschlossen werden m\u00fcssen:
Der erste Schritt ist die Erbschaftssteuererkl\u00e4rung, eine steuerliche Verpflichtung, bei der eine Liste der besessenen G\u00fcter des Verstorbenen erstellt wird, und die zu zahlende Steuer definiert wird, um diese G\u00fcter auf die Erben zu \u00fcbertragen.
Dieser Schritt kann \u00fcber die Website der Steuerbeh\u00f6rde oder ein Steuerb\u00fcro (CAF) durchgef\u00fchrt werden.
F\u00fcr die \u00dcbertragung des Immobilieneigentums werden die katasterliche Registergeb\u00fchr und die Steuer gezahlt.<\/p>\n

Der zweite Schritt umfasst die stillschweigende Annahme der Erbschaft, die es erm\u00f6glicht, eine historische Kontinuit\u00e4t in den Eintragungen der Immobilie aufrechtzuerhalten und zus\u00e4tzliche Garantien f\u00fcr den K\u00e4ufer zu bieten.
Bevor du die Immobilie verkaufst, ist es ratsam, einen Notar aufzusuchen und die stillschweigende Annahme der Erbschaft zu unterschreiben. Der potenzielle K\u00e4ufer kann dies verlangen.<\/p>\n

Denke daran, dass f\u00fcr den Verkauf einer Immobilie, an der mehrere Erben beteiligt sind, alle Erben einverstanden sein m\u00fcssen, da beim Notartermin die Unterschrift aller Eigent\u00fcmer erforderlich ist.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“DER NOTAR, DER VON DER IMMOBILIENVERMITTLUNG GEW\u00c4HLT WIRD“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Es sei angemerkt, dass der Notar vom K\u00e4ufer auf eigene Kosten gew\u00e4hlt werden kann, da dieser oft glaubt, auf diese Weise bei der Beurkundung des Kaufvertrags zu sparen.
In Wirklichkeit sollte die Wahl des Notars nicht als ein Nachteil, sondern als eine Gelegenheit und Vorteil betrachtet werden.
Du hast die M\u00f6glichkeit, mit dem Notar zu sprechen, dem du den Auftrag anvertraust, und ihm deine Bed\u00fcrfnisse sowie die Garantien zu schildern, die du suchst <\/p>\n

<\/span><\/div>\n

<\/div>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“WIE BEWERTET MAN DEIN HAUS KORREKT?“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Wenn ein Immobilienmakler den Verkaufspreis auf der Grundlage des Portfolios von Immobilien, die er derzeit zum Verkauf hat, festlegt, kannst du auf eine falsche Bewertung deines Hauses sto\u00dfen, entweder nach oben oder unten.
Genauso wird es zu einer falschen Bewertung f\u00fchren, wenn du dein Haus basierend auf dem Preis deines Nachbarn bewertest, da es keine exakt identischen Immobilien gibt, sondern nur \u00e4hnliche, und dein Nachbar vielleicht nie verkauft oder das Haus in einem Jahr f\u00fcr 30.000 Euro weniger verkauft.<\/p>\n

Was ist also der richtige Weg, dein Haus zu bewerten?
Unser Unternehmen f\u00fchrt eine geeignete Profilierung der Immobilie durch, eine vollst\u00e4ndige und sorgf\u00e4ltige Analyse des Immobilienmarktes der letzten 2 Jahre und drei notarielle Kaufvertr\u00e4ge von \u00e4hnlichen Immobilien in derselben geografischen Region, um eine pr\u00e4zise und marktgerechte Bewertung zu erzielen. <\/span><\/div>\n

<\/div>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“KATASTERKONFORMIT\u00c4T“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Die Katasterkonformit\u00e4t besagt, dass der tats\u00e4chliche Zustand mit dem \u00fcbereinstimmen muss, was in den Planimetrien der Finanzbeh\u00f6rde(Agenzia delle Entrate) verzeichnet ist.
Vor 2017 war der Katasterplan m\u00f6glicherweise das notwendige Dokument, um mit dem Kaufvertrag fortzufahren, und eventuelle Unterschiede zwischen dem tats\u00e4chlichen Zustand der Immobilie und dem Katasterplan konnten durch Anpassung des einen an das andere behoben werden.
Dies ist jedoch heute nicht mehr erlaubt.<\/p>\n

Es ist erforderlich, dass der tats\u00e4chliche Zustand mit den Katasterplanimetrien sowie mit der urbanistischen Dokumentation \u00fcbereinstimmt, die bei der Gemeinde hinterlegt ist.<\/p>\n

Unsere Gesellschaft f\u00fchrt eine „Due Diligence“<\/em> der gesamten Dokumentation durch und \u00fcberpr\u00fcft in Zusammenarbeit mit einem zugelassenen Techniker die Gesamtkonformit\u00e4t der Immobilie.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“URBANISTISCHE KONFORMIT\u00c4T“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Die derzeit geltenden Vorschriften bez\u00fcglich Immobilienk\u00e4ufen verpflichten die Immobilienvermittlung, dem Verk\u00e4ufer eine technische Integrationsberichterstattung (RTI) zu erstellen, in der der zugelassene Techniker durch den Zugriff auf Akten und die verschiedenen Phasen der Datenerhebung und Messung \u00fcberpr\u00fcfen, feststellen und beglaubigen muss, dass der tats\u00e4chliche Zustand, die Katasterpl\u00e4ne und die urbanistischen Unterlagen \u00fcbereinstimmen.
Festgestellte Abweichungen k\u00f6nnen auf gesetzlich zul\u00e4ssige Weise behoben werden.<\/p>\n

Wir empfehlen, sich an Immobilienvermittlungsgesellschaften zu wenden, die organisiert sind, um die Zeit zu verk\u00fcrzen und zu verhindern, dass Verkaufschancen verloren gehen oder, schlimmer noch, der Kaufvertrag beim Notar nicht abgeschlossen werden kann.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“BEST\u00c4TIGUNGS- ODER STRAFZAHLUNG“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Die Best\u00e4tigungsanzahlung ist der Geldbetrag, den eine Partei der anderen bei der Annahme des Kaufangebots oder bei der Unterzeichnung des Vorvertrags \u00fcbergibt, als Unterst\u00fctzung f\u00fcr die vertraglich eingegangenen Verpflichtungen der Parteien.
Es entstehen also Verpflichtungen sowohl f\u00fcr den Verk\u00e4ufer als auch f\u00fcr den K\u00e4ufer, den anschlie\u00dfenden Kaufvertrag abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n

Die Strafzahlung hingegen legt von Anfang an den Geldbetrag fest, den die k\u00fcndigende Partei verliert, falls sie von dem Vertrag zur\u00fccktritt.<\/p>\n

Zusammengefasst bedeutet dies:
– Die Best\u00e4tigungsanzahlung ist die Zahlung einer Geldsumme, die eine der Parteien beh\u00e4lt, wenn die andere Partei ihren Verpflichtungen nicht nachkommt.
– Die Strafzahlung ist eine Geldsumme, die eine Partei der anderen als Gegenleistung f\u00fcr das R\u00fccktrittsrecht \u00fcbergibt.<\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“WOF\u00dcR WIRD DAS BEWOHNBARE ZERTIFIKAT BEN\u00d6TIGT?“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Das bewohnbare Zertifikat dient dazu, die Sicherheit, Hygiene, Gesundheit und Energieeffizienz von Wohngeb\u00e4uden zu best\u00e4tigen und sicherzustellen, dass die Installationen in den betreffenden Wohngeb\u00e4uden den gesetzlichen Vorschriften entsprechen.
Fr\u00fcher gab es einen Unterschied zwischen dem bewohnbaren Zertifikat und dem Nutzungszertifikat.
Das erste bescheinigte Wohnimmobilien, das zweite gewerbliche Immobilien.<\/p>\n

Das Baugesetzbuch (DPR 380\/2001) hat beide Zertifikate zusammengef\u00fchrt, sodass heute nur noch das Nutzungszertifikat oder genauer gesagt die SCCEA, die Bau- und Nutzungskonformit\u00e4tszertifizierung, existiert.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“KAUF UND VERKAUF ALS GESCH\u00c4FTSM\u00d6GLICHKEIT“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Wenn du Gewinn erzielen und Kapital investieren musst, stellt der Immobilienkaufvertrag heute die profitabelste Methode f\u00fcr einen Investor dar, der eine Immobilie kauft und sie nur mit dem Ziel weiterverkauft, um einen h\u00f6heren Gewinn aus dem Verkauf zu erzielen als das investierte Kapital f\u00fcr den Kauf.<\/p>\n

Der Immobilienmarkt in Italien erm\u00f6glicht es fast immer, Gewinn zu erzielen, da Immobilien sowohl in einem steigenden als auch in einem r\u00fcckl\u00e4ufigen Markt verkauft werden: Dies belegen die Daten.<\/p>\n

Es gibt viele Strategien, um einen Gewinn zu erzielen, zum Beispiel durch eine angemessene Renovierung, die den Wert der Immobilie steigert, oder, wenn dies erlaubt ist, durch eine \u00c4nderung der Nutzung des Geb\u00e4udes. Auch ein Immobilienprojekt zur Aufteilung einer gro\u00dfen Immobilie in mehrere kleinere Einheiten, die anschlie\u00dfend verkauft werden k\u00f6nnen, ist eine M\u00f6glichkeit.<\/p>\n

Unsere Gesellschaft kann dir helfen, deine Ziele zu erreichen und dir eine sehr interessante Rentabilit\u00e4t im Vergleich zu klassischen Bank- oder \u00e4hnlichen Investitionskan\u00e4len zu bieten.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“ZERSCHNEIDUNG “ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Wie wir in fr\u00fcheren Sitzungen bereits kurz behandelt haben, stellt die Zerschneidung eine der Gesch\u00e4ftsm\u00f6glichkeiten dar und besteht darin, die Fl\u00e4che einer Immobilie in kleinere Einheiten zu unterteilen.
Eine Immobilie von beispielsweise 150 qm k\u00f6nnte in zwei 75 qm gro\u00dfe Einheiten unterteilt werden, was den Verkauf erleichtern und h\u00f6here Margen und Gewinne erm\u00f6glichen w\u00fcrde.<\/p>\n

Die Zerschneidung ist daher eine Investitionsm\u00f6glichkeit, die mit den Bed\u00fcrfnissen moderner Investoren in Einklang steht, aber eine sorgf\u00e4ltige Analyse des Marktes, der Kosten und der aktuellen urbanistischen Vorschriften der betreffenden Gemeinde erfordert.<\/span>
<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“ANZAHLUNG UND KAUFANZAHLUNG \u2013 DER UNTERSCHIED“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Vor der endg\u00fcltigen Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar gibt es zwei wichtige Schritte:
das Kaufangebot;
der Vorvertrag oder der Kompromiss, in dem die Verpflichtungen der Parteien festgelegt werden.
In diesen F\u00e4llen zahlt der potenzielle K\u00e4ufer verschiedene Geldbetr\u00e4ge.<\/p>\n

Wenn Geldbetr\u00e4ge als \u201eAnzahlung\u201c gezahlt werden, entsteht eine Bindung zwischen den Parteien im Hinblick auf das Nichterreichen des Ziels.
Im Falle eines Versto\u00dfes des Verk\u00e4ufers:<\/u>
Dieser muss dem K\u00e4ufer das Doppelte des erhaltenen Betrags als Anzahlung zur\u00fcckerstatten.
Im Falle eines Versto\u00dfes des K\u00e4ufers:<\/u>
Der Verk\u00e4ufer kann den erhaltenen Betrag als Anzahlung einbehalten.<\/p>\n

Die steuerliche Behandlung in diesem Fall betr\u00e4gt 0,50 % des gezahlten Betrags, aber dieser Betrag kann sp\u00e4ter von der Grunderwerbssteuer abgezogen werden, die beim endg\u00fcltigen Kaufabschluss zu zahlen ist.<\/p>\n

Wenn jedoch Geldbetr\u00e4ge als \u201eKaufanzahlung\u201c gezahlt werden, stellt dieser Betrag nur einen potenziellen Willen des K\u00e4ufers dar, den Kauf m\u00f6glicherweise abzuschlie\u00dfen.
Im Falle eines R\u00fccktritts muss der Betrag dem K\u00e4ufer immer zur\u00fcckerstattet werden, au\u00dfer im Fall eines Schadensersatzanspruchs, den die zahlende Partei vom s\u00e4umigen K\u00e4ufer verlangen kann.
Die steuerliche Behandlung betr\u00e4gt in diesem Fall 3 % des gezahlten Betrags als Anzahlung, aber auch in diesem Fall kann dieser Betrag von der Grunderwerbssteuer abgezogen werden, die beim endg\u00fcltigen Abschluss des Kaufvertrags zu zahlen ist.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“UNTERSCHRIFT EINES VORVERTRAGS \u2013 MIT ODER OHNE EINTRAGUNG“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Warum muss ein Vorvertrag f\u00fcr den Kauf eines Immobilienunterzeichnet werden?
Die Unterschrift eines Vorvertrags dient nicht nur dazu, die Fristen festzulegen, innerhalb derer sich eine Partei verpflichtet zu verkaufen und die andere zu kaufen, sondern bedeutet auch, die Modalit\u00e4ten und vereinbarten Zahlungen festzulegen.
Die Unterschrift eines Vorvertrags bedeutet, sich zur endg\u00fcltigen Kaufabwicklung zu verpflichten, und wenn der Vertrag in Anwesenheit des Notars unterzeichnet wird, bedeutet dies, dass der Vorvertrag in das Immobilienregister eingetragen wird, was die Verpflichtung des Verk\u00e4ufers sicherstellt, das Haus nur und ausschlie\u00dflich an diesen K\u00e4ufer zu verkaufen.<\/p>\n

Die Eintragung des Vorvertrags bringt zus\u00e4tzliche Kosten im Vergleich zu einem nicht eingetragenen Vorvertrag, gew\u00e4hrleistet jedoch eine \u201creservierte\u201c Wirkung und sch\u00fctzt den K\u00e4ufer vor m\u00f6glichen nachtr\u00e4glichen Belastungen der Immobilie, wie z. B. Nutzungsrechte, Hypotheken, Insolvenz des Verk\u00e4ufers usw.<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“AUFSPESCHIEDEBEDINGUNG \u2013 VORZULASSUNG DES KREDITS“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Der Abschluss von Kaufangeboten, die an die Genehmigung eines Kredits gebunden sind, kann Probleme bei der Annahme durch den Verk\u00e4ufer verursachen, der nicht immer bereit ist, zwei, drei oder vier Monate auf die Best\u00e4tigung der Bank zu warten, dass dem K\u00e4ufer tats\u00e4chlich ein Kredit gew\u00e4hrt wurde.<\/p>\n

Deshalb wird dem potenziellen K\u00e4ufer geraten, im Voraus zu handeln und sich an eine Bank zu wenden, die einen \u201cVorvertrag\u201c anbieten kann, was formell ein Versprechen zur Gew\u00e4hrung des Kredits darstellt. Durch dieses Dokument verpflichtet sich die Bank, das Darlehen zu gew\u00e4hren.<\/p>\n

Mit einem Vorvertrag wird es f\u00fcr den Verk\u00e4ufer einfacher, zuzustimmen, die erforderliche Zeit f\u00fcr die Kreditvergabe zu warten, da der potenzielle K\u00e4ufer bereits im Besitz dieses Vorvertragsdokuments ist.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“EIGENTUMSURKUNDE“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Die Eigentumsurkunde ist das Dokument, das best\u00e4tigt, dass der Verk\u00e4ufer tats\u00e4chlich der Eigent\u00fcmer der Immobilie ist. Ein besonderes Augenmerk sollte auf die Erbschaftserkl\u00e4rung gelegt werden.
Die Erbschaftserkl\u00e4rung tritt beispielsweise in Kraft, wenn ein Elternteil verstirbt und die Kinder die Erbschaftsformalit\u00e4ten erf\u00fcllen, um Eigent\u00fcmer einer bestimmten Immobilie oder von Verm\u00f6genswerten zu werden.
Sobald das Verfahren der Erbschaftserkl\u00e4rung abgeschlossen ist, werden die Erben die rechtm\u00e4\u00dfigen Eigent\u00fcmer und k\u00f6nnen diese Verm\u00f6genswerte oder Immobilien verkaufen.<\/p>\n

Warum sollte man der Erbschaftserkl\u00e4rung besondere Aufmerksamkeit schenken?
Weil dies das einzige Eigentumstitel-Dokument ist, in dem m\u00f6glicherweise nicht alle erforderlichen Informationen \u00fcber den tats\u00e4chlichen Eigent\u00fcmer zu finden sind.<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“WAS VON DER IMMOBILIENVERMITTLUNG GEFRAGT WERDEN SOLLTE BEVOR DER BESICHTIGUNG EINER IMMOBILIE“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Eine der ersten Anfragen, die wir potenziellen K\u00e4ufern empfehlen, ist die M\u00f6glichkeit, die Katasterpl\u00e4ne der Immobilie w\u00e4hrend der Besichtigung zu vergleichen.
Der n\u00e4chste Schritt k\u00f6nnte darin bestehen, eine vollst\u00e4ndige Einsicht in die Unterlagen der Immobilie bei der Immobiliengesellschaft zu erhalten, um die notwendigen Informationen zu pr\u00fcfen, die dem K\u00e4ufer helfen werden, eine Kaufentscheidung zu treffen und ein Angebot zu best\u00e4tigen.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“HAUS VERKAUFEN, BEVOR 5 JAHRE VERSTRICHEN SIND \u2013 EIN BEISPIEL F\u00dcR DIE MACHBARKEIT“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Ist es m\u00f6glich, eine Immobilie vor Ablauf von 5 Jahren zu einem h\u00f6heren Preis als dem Kaufpreis zu verkaufen, ohne die Wertsteigerungsteuer zahlen zu m\u00fcssen?
Es ist m\u00f6glich, eine Immobilie zu verkaufen, ohne die Wertsteigerungsteuer zu zahlen, wenn zum Beispiel nachgewiesen werden kann, dass der Verk\u00e4ufer w\u00e4hrend des gr\u00f6\u00dften Teils der Eigentumszeit in der Immobilie gewohnt hat.
Dies ist ein Fall, in dem eine Immobilie vor Ablauf von 5 Jahren zu einem h\u00f6heren Preis verkauft werden kann, ohne eine Wertsteigerungsteuer zahlen zu m\u00fcssen.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“DER NOTAR \u2013 DIE \u00dcBERPR\u00dcFUNGEN“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Der Notar ist nicht f\u00fcr den Kauf verantwortlich und kann nicht bestimmte Verantwortlichkeiten der Parteien \u00fcbernehmen, was bereits in fr\u00fcheren Sitzungen behandelt wurde.
Diese Thematik stellt daher einen der vielen guten Gr\u00fcnde dar, sich an seri\u00f6se Immobilienvermittlungsunternehmen zu wenden.
Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer, insbesondere der K\u00e4ufer, m\u00fcssen alle Dokumente sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen, die die Konformit\u00e4t der Immobilie belegen, wie z. B. die eingereichten Unterlagen bei der Gemeinde und im Kataster, die urbanistischen Vorschriften, verschiedene Genehmigungen oder Baugenehmigungen, das Bewohnbarkeitszertifikat und das Energiezertifikat.
Dies kann nicht auf den Notar abgew\u00e4lzt werden; es m\u00fcssen die Parteien, die von der Immobilienvermittlung unterst\u00fctzt und koordiniert werden, alle erforderlichen \u201cUnterlagen\u201d f\u00fcr eine korrekte und reibungslose Notarunterzeichnung vorbereiten.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“WELCHE FRAGEN KANN ICH BEVOR DER BESICHTIGUNG EINER IMMOBILIE STELLEN?“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Zu den Informationen, die bei der ersten Besichtigung angefragt werden sollten, geh\u00f6ren sicherlich:
-Preis der Immobilie;
– Heizkosten und allgemein die monatlichen Nebenkosten;
– Steuern, die bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags zu zahlen sind;
– Ob bereits festgestellte urbanistische oder katasterm\u00e4\u00dfige Abweichungen vorliegen;
– Die Energieklasse der Immobilie;
– Zustand der Instandhaltung des Geb\u00e4udes oder der Erhaltungszustand der Villa, falls es sich um ein Einfamilienhaus handelt.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“\u00c4NDERUNG DER NORMATIVEN F\u00dcR DIE ERSTHAUSF\u00d6RDERUNG“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Mit dem Dekret \u201eMille Proroghe\u201c wurde die Norm f\u00fcr die Ersthausf\u00f6rderung ge\u00e4ndert.
Vor dem Dekret gen\u00fcgte es, den Wohnsitz innerhalb eines Jahres nach dem Kauf zu verlegen, wenn der Kauf durch ein Darlehen finanziert wurde, oder innerhalb von 18 Monaten, wenn es ohne Darlehen erfolgte.<\/p>\n

Mit dem neuen Dekret kann der Wohnsitz nun innerhalb von 37 Monaten verlegt werden.
Falls du jedoch deine erste Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkaufen m\u00f6chtest, ohne die F\u00f6rderungen zu verlieren, reicht es aus, eine neue Immobilie innerhalb von zwei Jahren und sieben Monaten nach dem Unterzeichnungsdatum zu kaufen.<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“DER RICHTIGE WERT EINER IMMOBILIE“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Die Immobilienvermittlungsgesellschaft wird eine Reihe von \u00dcberpr\u00fcfungen durchf\u00fchren, um dem Verk\u00e4ufer eine Marktanalyse vorzulegen, die den wahrscheinlichsten Marktwert dieser bestimmten Immobilie zu diesem historischen Zeitpunkt und in einem bestimmten geografischen Bereich angibt.<\/p>\n

Ein historischer Bezugspunkt werden die in den letzten zwei Jahren in einem geeigneten Aktionsradius abgeschlossenen Verk\u00e4ufe von Immobilien mit \u00e4hnlichen Merkmalen sein.<\/p>\n

Ein weiterer Referenzpunkt k\u00f6nnte durch Immobilienportale bereitgestellt werden, auf denen die Verkaufspreise der von Immobiliengesellschaften beworbenen Objekte ver\u00f6ffentlicht werden.
Es ist jedoch zu beachten, dass diese nicht immer exakte Parameter sind und der auf den Webseiten ver\u00f6ffentlichte Preis nicht immer dem tats\u00e4chlichen endg\u00fcltigen Verkaufspreis entspricht.<\/p>\n

Schlie\u00dflich kann ein Referenzwert auch durch den Quadratmeterpreis gegeben sein, der auf der Website der Agenzia delle Entrate (Steuerbeh\u00f6rde) im OMI-Portal (Osservatorio del Mercato Immobiliare) ver\u00f6ffentlicht wird.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“KATASTER NICHT BEWEISEND“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Lassen Sie uns dieses Thema kl\u00e4ren.
Der Begriff „nicht beweisend“ hat nichts mit Konzepten bez\u00fcglich der urbanistischen Konformit\u00e4t von Immobilien oder Themen im Zusammenhang mit dem Kataster selbst zu tun.<\/p>\n

„Nicht beweisend“ bedeutet, dass das Kataster nicht den tats\u00e4chlichen Eigentum eines bestimmten Grundst\u00fccks belegt, auch wenn es ordnungsgem\u00e4\u00df im Kataster eingetragen und einer Person zugeordnet ist.
Wenn wir in einer Katasterauskunft lesen, dass eine Immobilie Herrn Rossi geh\u00f6rt, liefert uns dies keinen Beweis daf\u00fcr, dass er tats\u00e4chlich der Eigent\u00fcmer ist.<\/p>\n

Das einzige beweisende Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie belegt, ist der Kaufvertrag und\/oder das Herkunftszeugnis der Immobilie, das das Eigentum und somit die Geschichte der Immobilie belegt.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“SUSPENSIVE UND RESOLUTIVE BEDINGUNG“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Dies sind zwei komplexe Themen aufgrund der unterschiedlichen Aspekte, die solche Bedingungen in einem Immobilienkaufvertrag mit sich bringen.
<\/span>
Die suspensive Bedingung verz\u00f6gert die rechtlichen Folgen des Vertrages, bis die Bedingung bis zu einem bestimmten Datum eingetreten ist; in diesem Fall kann der Kaufvertrag nicht als abgeschlossen betrachtet werden, sondern ist ausgesetzt.
Ein typisches Beispiel f\u00fcr eine suspensive Bedingung ist, wenn der K\u00e4ufer den Kauf der Immobilie unter der Voraussetzung anbietet, bis zu einem bestimmten Datum eine passende Finanzierung zu erhalten, oder der K\u00e4ufer bietet an, die Immobilie zu kaufen, unter der Bedingung, bis zu einem bestimmten Datum einen Vorvertrag f\u00fcr den Verkauf einer anderen, zuvor angebotenen Immobilie zu unterschreiben.
Es sind typischerweise die kompliziertesten Situationen zu handhaben. Stellen Sie sich vor, Sie haben zwei identische Angebote von zwei K\u00e4ufern.
Eines dieser Angebote enth\u00e4lt eine suspensive Bedingung, die mit einem Darlehen oder dem Verkauf einer anderen Immobilie verbunden ist, w\u00e4hrend das andere Angebot ein angemessenes und bedingungsloses Angebot enth\u00e4lt.
Wenn Sie der Verk\u00e4ufer w\u00e4ren, was w\u00fcrden Sie tun? Welches Angebot erscheint f\u00fcr Sie konkreter und attraktiver? <\/p>\n

Die resolutive Bedingung wirkt im Gegensatz zur suspensiven Bedingung. Der Vertrag ist rechtlich g\u00fcltig, aber es gibt eine Bedingung, deren Eintreten innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens beide Parteien von der vertraglichen Bindung befreit.<\/p>\n

Zusammenfassend,
-Suspensive Bedingung: Der Vertrag ist rechtlich nicht abgeschlossen, wird aber beim Eintritt der Bedingung abgeschlossen.
-Resolutive Bedingung: Der Vertrag ist rechtlich abgeschlossen, die vertragliche Bindung endet nur, wenn die Bedingung eintritt.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“ZUGANG ZU AKTEN VOR DEM VERKAUF EINER IMMOBILIE“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Lassen Sie uns die Bedeutung der Beantragung des Zugangs zu den Gemeindedokumenten vor dem Verkauf einer Immobilie betrachten.
Durch diese Anfrage bei der Gemeinde k\u00f6nnen wir die sogenannte „urbanistische Konformit\u00e4t“ \u00fcberpr\u00fcfen, d. h. die \u00dcbereinstimmung zwischen dem tats\u00e4chlichen Zustand und dem zuletzt genehmigten Zustand der Immobilie.
Durch den Zugang zu den Akten erfahren wir, was der letzte genehmigte Zustand der Immobilie ist und k\u00f6nnen etwaige Abweichungen vom tats\u00e4chlichen Zustand feststellen. In diesem Fall k\u00f6nnen wir mit der Hilfe eines qualifizierten Technikers die Katasterzeichnung aktualisieren.<\/span><\/div>\n
<\/div>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“IMMOBILIENMAKLER ODER HAUSVERK\u00c4UFER \u2013 EIN RIESIGER UNTERSCHIED“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Leider wird immer h\u00e4ufiger der Begriff „Hausverk\u00e4ufer“ mit der Rolle des professionellen Immobilienmaklers verwechselt.
Zum Gl\u00fcck sind es zwei verschiedene Dinge. Der Immobilienmakler ist ein zugelassener Fachmann, w\u00e4hrend der Hausverk\u00e4ufer, der niemals die erforderlichen Pr\u00fcfungen abgelegt hat und nicht f\u00fcr den Beruf qualifiziert ist, nur darauf aus ist, Vertr\u00e4ge abzuschlie\u00dfen, um seine Provision zu kassieren.<\/p>\n

Es ist daher normal, dass ein potenzieller Verk\u00e4ufer oder K\u00e4ufer Zweifel an dieser Kategorie haben k\u00f6nnte.
Jemand, der beispielsweise nicht wei\u00df, wie er eine Immobilie kaufen soll oder einfach nur diese bestimmte Immobilie kaufen m\u00f6chte, k\u00f6nnte in die H\u00e4nde eines Hausverk\u00e4ufers geraten und l\u00e4uft Gefahr, sich an die falsche Person zu wenden, Geld zu verlieren, nicht die richtige Aufmerksamkeit und den richtigen Service zu erhalten und m\u00f6glicherweise eine Immobilie zu kaufen, die versteckte M\u00e4ngel oder unbemerkte Abweichungen aufweist.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“IMMOBILIEN VOR 1967 ERBAUT“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Manchmal sto\u00dfen wir auf Immobilien, die vor 1967 gebaut wurden und in den Kaufvertr\u00e4gen dieser Immobilien findet sich die Formulierung: „Das Baujahr des Hauses liegt vor dem Jahr 1967.“
Ab den 1940er Jahren gab es vor allem in den St\u00e4dten bereits Bauvorschriften und man konnte nur mit einer ordnungsgem\u00e4\u00dfen Baugenehmigung der Gemeinde bauen, w\u00e4hrend in l\u00e4ndlichen Gebieten oder kleineren Gemeinden noch relativ frei gebaut werden konnte, da diese Gemeinden keine speziellen Bauvorschriften hatten.<\/p>\n

Erst nach September 1967 wurde die Pflicht zur Regulierung des Bauens auf das gesamte Land ausgeweitet.<\/p>\n

Aber warum sollte man also besonders auf Immobilien achten, die vor 1967 gebaut wurden?
Einfach, weil der Notar nicht verpflichtet ist, die Details der Baugenehmigung f\u00fcr das Bauvorhaben anzugeben.
Denken Sie daran, dass die \u00dcberpr\u00fcfung der urbanistischen Konformit\u00e4t der Immobilie den Parteien obliegt und daher durch deren Erkl\u00e4rung im Vertrag erfolgen muss.<\/p>\n

Es liegt also an Ihnen, zu \u00fcberpr\u00fcfen, ob die Immobilie tats\u00e4chlich den damaligen Vorschriften entspricht.<\/p>\n

Dies ist ein weiterer guter Grund, warum man sich einer seri\u00f6sen Immobilienagentur anvertrauen sollte.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“KAUFEN EINER IMMOBILIE OHNE ZERTIFIKAT F\u00dcR DIE BEWOHNBARKEIT“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Es scheint paradox, aber es ist tats\u00e4chlich m\u00f6glich, ein Kaufangebot f\u00fcr eine Immobilie ohne das Zertifikat f\u00fcr die Bewohnbarkeit zu machen und dies vor dem Notar zu unterschreiben, wobei beide Parteien best\u00e4tigen, dass sie wissen, dass die Immobilie ohne dieses Zertifikat verkauft wird.<\/p>\n

Achten Sie jedoch darauf, dass diese Erkl\u00e4rung eine Verantwortlichkeit der Parteien widerspiegeln muss und nicht nur dazu dient, den Verkauf zu beenden, der m\u00f6glicherweise kein guter Deal ist.<\/p>\n

Was wir Ihnen empfehlen:
\u00dcberpr\u00fcfen Sie und stellen Sie sicher, dass die Immobilie die Voraussetzungen f\u00fcr das Zertifikat erf\u00fcllt.
\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Gesamtkosten, die f\u00fcr die Erlangung des Zertifikats erforderlich sind.
\u00dcberpr\u00fcfen Sie die Zeitrahmen.<\/em><\/p>\n

In diesem Fall macht es Sinn, einen Vertrag f\u00fcr eine Immobilie ohne Bewohnbarkeitszertifikat zu unterzeichnen, wenn Sie wissen, dass Sie die Situation regeln k\u00f6nnen.<\/p>\n

Es ist jedoch eine ganz andere Situation, wenn Sie sich an die falschen Leute wenden, die Sie dazu dr\u00e4ngen, den Deal abzuschlie\u00dfen, und Sie sp\u00e4ter feststellen, dass Probleme auftreten, aber es zu sp\u00e4t ist.<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“IMMOBILIE MIT EINEM DENKMALGESCH\u00dcTZTEN WERT“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Wir befinden uns im sch\u00f6nsten Land der Welt mit der gr\u00f6\u00dften Anzahl von UNESCO-Weltkulturerbest\u00e4tten.
Es k\u00f6nnte also vorkommen, dass man eine Wohnung kaufen m\u00f6chte, die unter den Denkmalschutz f\u00e4llt, weil sie kulturellen und historischen Wert hat.
Welche wichtigen Aspekte sollten wir ber\u00fccksichtigen?
\u00dcberpr\u00fcfen Sie, ob es notwendig ist, zwei notarielle Akte zu erstellen:
einen mit dem Eigent\u00fcmer der Immobilie und einen, nach Ablauf von 60 Tagen, der den Verzicht des Ministeriums f\u00fcr Kulturerbe auf ein eventuelles Vorkaufsrecht betrifft.<\/em><\/p>\n

In einigen F\u00e4llen ist es ratsam, einen qualifizierten Architekten hinzuzuziehen, um die notwendigen Renovierungen oder \u00c4nderungen zu \u00fcberpr\u00fcfen, damit das Projekt bei der Gemeinde eingereicht und die Genehmigung f\u00fcr die Renovierung erteilt werden kann, bevor es der Denkmalpflegebeh\u00f6rde vorgelegt wird.<\/p>\n

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[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“ENERGIELEISTUNGSZERTIFIKAT“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Jede Immobilie muss vor dem Verkauf eine energetische Klassifizierung erhalten.
Dieses Dokument belegt die tats\u00e4chliche Energieeffizienz der Immobilie; mit der Zusammenarbeit eines qualifizierten Technikers wird die Immobilie besichtigt und auf Grundlage bestimmter Kontrollen und Pr\u00fcfungen das Energiezertifikat, bekannt als APE, ausgestellt.
Das Ergebnis dieser Bewertung wird mit einem Buchstaben ausgedr\u00fcckt, von A4 bis G, wobei G der schlechteste und A4 oder A++++ der beste Wert ist.<\/p>\n

Nach der europ\u00e4ischen Richtlinie zur Verbesserung der Energieeffizienz von Wohngeb\u00e4uden achten potenzielle K\u00e4ufer zunehmend auf diesen Aspekt.<\/p>\n

Wie Sie sich vorstellen k\u00f6nnen, wird erwartet, dass Immobilien mit schlechteren Energieklassen wahrscheinlich w\u00e4hrend der Verhandlungen einen Preisnachlass verlangen oder sogar ganz ausgeschlossen werden.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“WENN DIE IMMOBILIE DEN WERT %22X%22 ZUGEWIESEN BEKOMMEN HAT, WARUM IST SIE NOCH NICHT VERKAUFT?“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“on“]<\/p>\n

Einfach, weil der zugewiesene Wert falsch war, da die meisten kostenlosen Bewertungen von oberfl\u00e4chlichen Markt\u00fcberlegungen beeinflusst sind. Oft sind Verk\u00e4ufer oder potenzielle Verk\u00e4ufer zu selbstbewusst und glauben, dass ihre Immobilie die beste, sch\u00f6nste und einzigartigste ist.<\/p>\n

Ein weiterer Grund k\u00f6nnte sein, dass man sich an Hausverk\u00e4ufer wendet, die, um den Auftrag zu bekommen, einen hohen Verkaufspreis versprechen oder falsche Erwartungen wecken.
Erst nach der Beauftragung werden diese Verk\u00e4ufer Ihnen mitteilen, dass der Markt den Wert zurzeit nicht anerkennt und sie daher den Preis senken m\u00fcssen.<\/p>\n

Eine richtige anf\u00e4ngliche Bewertung ist der Schl\u00fcssel zu einem erfolgreichen Gesch\u00e4ft f\u00fcr Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer.<\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“TESTAMENT UND IMMOBILIE“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“ open=“off“]<\/p>\n

Der Akt, mit dem man seine Verm\u00f6genswerte f\u00fcr die Zeit nach dem eigenen Tod regelt, wird als Testament bezeichnet.<\/p>\n

Je nach Gegenstand unterscheiden sich die testamentarischen Verf\u00fcgungen in:
Erbenbestimmung:<\/u>
Der Ersteller des Testaments verf\u00fcgt \u00fcber sein gesamtes Verm\u00f6gen oder einen Teil davon, ohne die betreffenden Gegenst\u00e4nde zu spezifizieren.<\/p>\n

Legat:<\/u>
Der Erblasser verf\u00fcgt \u00fcber ein oder mehrere genau bezeichnete Verm\u00f6genswerte.<\/p>\n

Die verschiedenen Arten von Testamenten sind:
\u00d6ffentlich:<\/u>
Testament, das vor einem Notar in Anwesenheit von zwei Zeugen abgefasst wird.<\/em>
Eigenh\u00e4ndig:<\/u>
Testament, das vollst\u00e4ndig von Hand geschrieben, datiert und unterschrieben ist.<\/em>
Geheim:<\/u>
Dokument, das vom Erblasser erstellt und dem Notar in einem versiegelten Umschlag \u00fcbergeben wird.<\/em><\/p>\n

Achten Sie jedoch auf die Grenzen der Testierfreiheit, da die M\u00f6glichkeit, \u00fcber das eigene Verm\u00f6gen durch Testament zu verf\u00fcgen, nicht unbegrenzt ist.
Es gibt Einschr\u00e4nkungen:<\/u>
Verbot von Erbvertr\u00e4gen;
Gegenseitige oder gemeinsame Testamente;
Pflichtteilsanspr\u00fcche der gesetzlichen Erben;
Gesetzliche Erbfolge.<\/em><\/p>\n

Vor dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist es notwendig, die richtigen Informationen zu pr\u00fcfen, um b\u00f6se \u00dcberraschungen zu vermeiden.<\/p>\n

<\/span><\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][et_pb_accordion_item title=“ICH EMPFEHLE DIR, NICHT IN DIESE POTENZIELLEN FEHLER ZU FALLEN“ open=“off“ _builder_version=“4.17.1″ _module_preset=“default“ global_colors_info=“{}“]<\/p>\n

Fehlen der vollst\u00e4ndigen Dokumentation aller notwendigen Unterlagen, um zu best\u00e4tigen, dass deine Immobilie keine M\u00e4ngel\/Abweichungen aufweist.<\/p>\n

Ein Verkaufspreis, der viel h\u00f6her ist als der durch eine korrekte Marktanalyse ermittelte Wert.<\/p>\n

Minderwertiges Marketing in Bezug auf alle ben\u00f6tigten Verkaufsinstrumente.<\/p>\n

Besichtigung der Immobilie in Anwesenheit des Eigent\u00fcmers.
(Jeder K\u00e4ufer, der eine Immobilie besichtigt, muss diesen wichtigen Moment in v\u00f6lliger Ruhe erleben k\u00f6nnen, ohne Angst zu haben, Beobachtungen oder Kommentare zu \u00e4u\u00dfern.)<\/em><\/p>\n

[\/et_pb_accordion_item][\/et_pb_accordion][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Sie fragen, Rogitando antwortet.Nr. 1, Energieeffizienz verbessern:Das Ersetzen der Fenster erm\u00f6glicht eine bessere Schalld\u00e4mmung, was den Komfort deiner Wohnung erh\u00f6ht. Nr. 2, Frischer und sauberer Look:Wir alle m\u00f6chten, dass unsere Wohnung frisch und gepflegt aussieht. W\u00e4nde in einer hellen Farbe zu streichen wird mehr Licht bringen und die R\u00e4ume gr\u00f6\u00dfer wirken lassen. Nr. 3, Bodenbel\u00e4ge:Dank […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"class_list":["post-1254","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogitando.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1254","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogitando.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogitando.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogitando.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogitando.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1254"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/rogitando.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1254\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1256,"href":"https:\/\/rogitando.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/1254\/revisions\/1256"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogitando.com\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1254"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}